خوزنا : وام ۵۰ ميليوني براي ساخت‌وساز در بافت فرسوده
سه شنبه، 25 اردیبهشت 1397 - 07:13 کد خبر:77725
مديرعامل شركت بازآفريني شهري ايران گفت: بانك مركزي پيشنهاد ما براي تسهيلات ۲۵۰۰ ميليارد توماني از محل صندوق توسعه ملي را پذيرفته كه اگر مجلس نيز با اين پيشنهاد موافقت كند برنامه براي اجرا در دستور كار قرار مي‌گيرد. رقم وام 50 ميليون تومان براي هر واحد با سود حدود 9 درصد خواهد بود.
به گزارش روزنامه ايران، با توجه به لرزه خيز بودن كشور، نوسازي بافت‌هاي فرسوده، شامل 66 هزار هكتار بافت شهري با 10 ميلون ساكن، مهم‌ترين برنامه دولت در بخش مسكن بود. دولت براي تحقق اين برنامه اهداف و مدل‌هاي اجرايي را تدوين كرد كه طرح ملي بازآفريني شهري شاكله اين برنامه است و در همين راستا «سند ملي راهبردي احيا،بهسازي، نوسازي و توانمندسازي بافت‌هاي فرسـوده و ناكارآمد شهري شهريور93» را به تصويب رساند. با حضور رئيس جمهوري در وزارت راه و شهرسازي در 19بهمن سال گذشته برنامه ملي بازآفريني شهري به‌طور رسمي آغاز به كار كرد.رئيس جمهوري در آن مراسم و در آغاز عمليات بازآفريني و نوسازي شهري، به رئيس كل بانك مركزي دستور داد، سود تسهيلات بازسازي بافت فرسوده به ۶ درصد كاهش يابد كه اين دستور در ارديبهشت امسال با موافقت شوراي پول و اعتبار به تصويب رسيد. برآورد كل بودجه مورد نياز در اجراي اين طرح براي پنج سال (از سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰) جمعاً ۱۲۳ هزار ميليارد تومان است كه قرار شده ۳۸ هزار ميليارد تومان از سوي دولت، ۴۸ هزار ميليارد تومان از سوي بخش خصوصي و ۳۷ هزارميليارد تومان از سوي شهرداري‌ها براي اجراي اين پروژه تأمين شود. هوشنگ عشايري مديرعامل شركت بازآفريني شهري روز گذشته در نشست خبري تازه‌ترين تصميمات دولت براي اجراي طرح بازآفريني شهري را توضيح داد. عشايري گفت: در نخستين گام براي تحقق برنامه ملي بازآفريني شهر، عنوان شركت عمران و بهسازي شهري به شركت ملي بازآفريني شهري با تصويب دولت تغيير كرده است.
طرح محله محور به جاي پروژه محور
عشايري در توضيح چگونگي اجراي نوسازي بافت‌هاي فرسوده طوري كه كاملاً براي ارتقاي زندگي ساكنان اين بافت‌ها باشد، گفت: اجراي برنامه بازآفريني با مشاركت جدي ساكنان در محدوده‌هاي هدف،اقدام مشترك همه دستگاه‌ها و رسانه‌ها محقق خواهد شد.در اين طرح رويكرد ما محله محور است نه پروژه محور. برنامه ملي بازآفريني 9بعد دارد كه 3 بعد آن كالبدي و 6بعد آن غيركالبدي است يعني دوسوم برنامه مربوط به حوزه‌هاي اجتماعي فرهنگي است و روح اصلي برنامه فقط با مشاركت مردمي تحقق مي‌پذيرد.
90 ميليارد تومان براي نوسازي هر محله
معاون وزير راه و شهرسازي با اعلام تشكيل مركز مطالعات و اطلاعات كاربردي در شركت بازآفريني شهر، گفت: اين حوزه كمك مي‌كند بازآفريني شهر عملياتي شود، برنامه‌اي كه در 1334 محله و در 523 شهر كه 10 ميليون نفر در آن ساكن بوده و دچار بدمسكني هستند اجرا خواهد شد. كيفيت زندگي اين افراد در 66 هزار هكتار اراضي شهري از ميانگين كيفيت شهري كه در آن زندگي مي‌كنند، پايين‌تر است. اين 10 ميليون نفر بايد در يك پروسه زماني 10 تا 12ساله كيفيت زندگي را به سطح ميانگين شهري برسانند. حدود 90 ميليارد تومان منابع براي يك محله جهت ارتقاي زندگي به ميانگين شهري نياز است، سالانه بايد 100 هزار واحد مسكوني در محله‌هاي هدف بازآفريني شهر بازسازي شود، در مجموع براي 1334 محله بالغ بر 123 هزار ميليارد تومان در طول برنامه بازآفريني شهري اعتبار نياز دارد. به گفته عشايري قبلاً برنامه احيا و بهسازي محلات مبتني بر سه ركن دولت، شهرداري و بخش خصوصي اجرايي مي‌شد. در اين طرح با پول دولت خانه‌اي خريداري و تخريب مي‌شد و پس از 8 سال كه اجرا نمي‌شد، در نهايت محله نه‌تنها بهتر نمي‌شد كه بدتر هم مي‌شد. در طرح جديد روند بازآفريني شهري از پايين به بالاست .طوري كه خواسته‌هاي مردم در احيا و بازسازي در اولويت قرار دارد.
ايجاد 250 هزار شغل با ساخت سالانه 100 هزار مسكن
رئيس شركت بازآفريني شهري گفت: بر اساس برنامه ملي بازآفريني شهري ساخت سالانه 100 هزار واحد در محلات هدف در نظر گرفته شده كه با اجراي آن 250 هزار شغل در بخش مسكن ايجاد مي‌شود. عشايري گفت: 123 هزار ميليارد تومان براي بازسازي يك هزار و 334 محله نياز است كه اختصاص سالانه 25 هزار ميليارد تومان به اين محلات در نظر گرفته شده است.سهم دولت 8 هزار ميليارد سهم شهرداري‌ها 7 هزار ميليارد و سهم بخش خصوصي 10 هزار ميليارد تومان براي بازسازي سالانه 270 محله خواهد بود.
وام 50 ميليوني ساخت
عشايري افزود:به دولت پيشنهاد داديم 1500 ميليارد تومان براي ارتقاي خدمات زيربنايي و روبنايي به شركت بازآفريني پرداخت كند، همچنين پيشنهاد داده‌ايم 2500 ميليارد تومان به‌عنوان وجوه اداره‌شده از محل منابع صندوق توسعه ملي براي حمايت از سازندگان مسكن با سود حدود 9 تا 11 درصدي پرداخت شود. بر اين اساس وام 50 ميليون توماني دوساله مشاركت ساخت به سازندگان پرداخت خواهد شد.با توجه به تأكيد رهبر معظم انقلاب و تأكيد رئيس‌جمهوري پيش‌بيني مي‌كنيم اين 2500 ميليارد تومان براي اجراي طرح «برجام بازآفريني شهري» اختصاص مي‌يابد.
66 هزار متر زمين دولتي در اختيار سازندگان
عشايري با تأكيد به اينكه تمام اراضي دولتي چسبيده در بافت و در داخل بافت‌ها بر اساس قانون در اختيار شركت بازآفريني شهري قرار مي‌گيرد، افزود: در اين راستا تمامي اراضي متعلق به وزارت راه و شهرسازي براي اجراي طرح «برجام بازآفريني شهري» تخصيص يافته است. در گام اول 30 هكتار در سراسر كشور به‌جز شهر تهران به اين طرح اختصاص يافته است. ابزارهاي مالي و حقوقي تحقق اين برنامه در 23ماده تدوين و به هيأت دولت ارائه شده است، اين ابزارها مقدمات ورود سريع توسعه‌گران به بافت‌هاي ناكارآمد و فرسوده شهري را فراهم مي‌كند. تاكنون 66 هزار متر زمين در 21 شهر شامل 21 محله در حال آماده‌سازي و واگذاري به بخش خصوصي است تا كار ساخت را آغاز كنند.زمين بدون نرخ‌گذاري اوليه به توسعه‌گران ارائه مي‌شود به اين معنا كه تعيين نرخ نمي‌كنيم و در اصطلاح عاميانه زمين به عنوان تنخواه است.
عشايري با تأكيد بر اينكه ارائه زمين در شرايط كاملاً رقابتي انجام مي‌شود، گفت: به‌طور مثال اگر توسعه‌گري سهم خود را از زمين ۵۰ درصد و توسعه‌گري ديگر ۴۹درصد اعلام كند، آن شخصي انتخاب مي‌شود كه سهم كمتري را در نظر گرفته باشد. به گفته عشايري هزينه تمام شده سازندگان در محلات بازآفريني شهري بين ۲۰ تا ۲۵ درصد پايين‌تر از بقيه نقاط شهري خواهد شد. از ۱۰۰ هزار واحدي كه قرار است در سال ۱۳۹۷ ساخته شود حدود ۳۲ هزار نفر از مردم وام گرفته‌اند.