ايرنا: «محمود محمودزاده»، معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در خصوص قيمت هر واحد آپارتمان در اين طرح، گفت:قيمت هر متر مربع خانه در اين طرح بسته به شرايط واحد مسكوني و ساختمان متفاوت است.
وي گفت: قيمت ها بر اساس تعداد طبقات هر ساختمان، زيربنا و متراژ متفاوت خواهد بود و حتي از آنجايي كه متقاضيان خود نوع مصالح را انتخاب مي‌كنند قيمت ها متفاوت خواهد بود.
معاون مسكن و ساختمان وزارت راه ادامه داد: با اين حال قيمت متوسط ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملي بين يك و نيم ميليون (در خانه‌هاي يك طبقه و ويلايي) و ٢ تا ۲.۵ ميليون تومان در آپارتمان در نظر گرفته مي‌شود و بسته به نوع سازه و تعداد طبقات اين قيمت‌ها افزايش خواهد داشت.
وي توضيح داد كه بسته به اينكه متقاضي مسكن در اين طرح با چه ويژگي‌هايي خانه خود را سفارش مي‌دهد قيمت‌ها در دامنه‌هاي مختلفي تعريف شده است.
محمودزاده توضيح داد كه سياست دولت در اين طرح حضور دهك‌هاي مختلف اجتماعي است و بر اين اساس سبد مختلفي از طرح ها در اين پروژه تعريف شده است.
وي توضيح داد كه كف و سقف قيمتي نمي‌توانيم براي هر واحد آپارتمان در اين طرح قائل شويم اما اگر متوسط قيمت هر مترمربع ۲.۵ ميليون تومان را در نظر بگيريم يك واحد آپارتمان ٧٥ متري ٢٠٠ ميليون تومان تمام مي‌شود.
به گفته معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در سامانه اعلام شده براي ثبت نام انتخاب متراژ و نوع مصالح درنظر گرفته شده است.
وي در پاسخ به اين سوال كه آيا به دليل عدم قدرت خريد مردم انتخاب مصالح معمولي موجب نمي‌شود خانه هاي اين طرح با كيفيت پايين عرضه شود گفت: در ساخت خانه هاي اين طرح از ستاندارهاي مهندسي عدول نخواهد شد و استاندار ساخت و ساز رعايت خواهد شد.
محمودزاده مجددا توضيح داد كه در شرايط عرف متوسط قيمت هر مترمربع بين ٢ تا ۲.۵ ميليون تومان تمام مي شود اما بسته به متراژ انتخابي، ارتفاع ساختمان و ... قيمت نهايي هر متربع افزايش خواهد داشت.
وي توضيح داد كه براي جلوگيري از توقع ذهني مردم كه به عنوان نمونه مي‌توانند با فلان رقم صاحب خانه شوند هيچ رقم نهايي براي خانه هاي طرح اقدام ملي اعلام نمي‌شود.
۴ شرط اوليه ثبت نام در طرح اقدام ملي اعلام شد
محمودزاده ادامه داد: طرح اقدام ملي از سال گذشته و براي ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسكوني در نظر گرفته شد و در همه شهرهاي كشور و براي ساكنان كلانشهرها در شهرهاي جديد ساخته خواهد شد.
وي در خصوص شرايط متقاضياني كه مي‌توانند در اين طرح صاحبخانه شوند، گفت: چهار شراط براي ثبت‌نام متقاضايان اين طرح در نظر گرفته شده است كه نخسيتن آن اين است كه از اول فروردين ۸۴ فاقد مالكيت مسكوني باشند كه اين شرط علاوه بر فرد متقاضي به افراد تحت تكفل هم اضافه مي‌شود، شرط دوم اين است كه از ابتداي انقلاب از هيچ يك از امكانات دولتي اعم از زمين و واحد مسكوني دولتي و هم چنين تسهيلات يارانه‌دار استفاده نكرده باشند.
معاون وزير راه و شهرسازي گفت: شرط سوم تاهل و سرپرست خانواده بودن و شرط چهارم اين است كه حداقل پنج سال سكونت در شهر مورد تقاضا داشته باشند.
محمودزاده با بيان اينكه در اين طرح، سه شيوه كلي براي تامين زمين پيش‌بيني شده است، گفت: تفاوتي كه اين طرح با ساير طرح‌هاي مسكوني اجرا شده دارد اين است كه براي دهك‌هاي مختلف لحاظ شده و همه متقاضيان در يك سطح قرار نمي گيرند. بر اين اساس در شهرك‌هاي كوچك كه مشكل تامين زمين دولتي كمتر است واگذاري ۹۹ ساله زمين داريم .
وي گفت: شكل ديگر تامين زمين، پروژه‌هاي مشاركتي است كه تعداد محدودي از اين طرح ۴۰۰ هزار واحدي به اين شيوه، ساخته خواهد شد و در نهايت واحد مسكوني به قيمت تمام شده عرضه خواهد شد.
معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: به اين صورت كه قيمت ساخت بر اساس قيمت تمام شده در اختيار مردم قرار مي‌گيرد و طي دو سالي كه ساختمان ساخته مي‌شود، پول به صورت مرحله‌اي توسط متقاضي پرداخت مي‌شود كه بخشي از اين رقم تسهيلات بانكي و بخشي آورده خود متقاضي است.
وي گفت: براي كساني كه مي‌خواهند مالكيت عرصه را علاوه بر اعيان داشته باشند، پس از دوسال توقف، پول زمين را به صورت اقساط سالانه بازپس مي گيريم.
تشريح سه نوع تسهيلات اعطايي در طرح اقدام ملي
معاون وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه در طرح اقدام ملي سه نوع تسهيلات وجود دارد، ادامه داد: برخي از متقاضيان در صندوق پس‌انداز يكم سپرده‌گذاري كرده‌اند كه قبلا مي‌توانستند بين ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ ميليون تومان براي خريد مسكن وام بگيرند و الان با تفاهمي كه صورت گرفته است اكنون مي‌توانند براي ساخت مسكن در طرح اقدام ملي، از اين وام استفاده كنند.
وي ادامه داد: گروهي ديگر مي‌توانند از وام بافت فرسوده استفاده كنند كه در بخشي از اين وام از منابع صندوق توسعه و بخشي از منابع داخلي بانك به مبلغ ۱۰۰ ميليون تومان استفاده مي شود.
وزير راه و شهرسازي اضافه كرد: وام نهايي يك وام ۷۵ تا ۱۰۰ ميليون توماني است كه از منابع داخلي بانك‌هاي عامل از جمله بانك مسكن با نرخ ۱۸ درصد كارمزد طي ۱۲ سال پرداخت مي‌شود.
محمودزاده با اعلام اينكه ثبت‌نام در طرح اقدام ملي در تمام استان‌ها شروع مي‌شود، اظهار داشت: پس از بازگشايي سامانه كه از امروز آغاز شد، متقاضيان تا سه روز فرصت ارسال مدارك و احراز شرايط را دارند و تمام مراحل ثبت‌نام از طريق سامانه انجام مي‌شود. پس از آن واجدين شرايط براي تطبيق مدارك، امكان مراجعه حضوري به مكان‌هايي كه به تدريج اعلام مي شود را دارند.
معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: همه مراحل ابتدايي ثبت نام از طريق سامانه انجام مي‌شود و فقط در مرحله آخر، كساني كه واجد شرايط شناخته مي‌شوند براي تطبيق مدارك، مراجعه حضوري خواهند داشت.
وي گفت: براي اينكه متقضايان فرصت اسكن مدارك خود را داشته باشند فرصت داديم تا صبح سه شنبه براي ۴ استان استان سيستان و بلوچستان، خراسان شمالي و جنوبي و قم، سامانه بازگشايي شود و متقاضيان در اين چهار استان سه روز براي ثبت‌نام فرصت دارند.
معاون وزير راه و شهرسازي گفت: پس از آن سامانه براي گروه‌هاي بعدي در استان‌هاي كهگيلويه و بويراحمد، كردستان، همدان و يزد بازگشايي خواهد شد.
محمودزاده با بيان اينكه ثبت‌نام در اين طرح به صورت مرحله‌اي است، گفت: قرار بر اين است كه در صورت تامين اراضي، سامانه به دفعات براي استان‌ها باز شود بنابراين اگر كسي از ثبت نام جا ماند نگران نباشد چرا كه دوباره فرصت ثبت نام داده مي شود و تا يك ماه آينده متقاضيان كلانشهرها نيز وارد روند ثبت نام خواهند شد.
معاون وزير راه و شهرسازي خاطر نشان كرد: ممكن است به دفعات در يك استان ثبت نام داشته باشيم.
آورده ابتدايي متقاضي ۳۰ درصد قيمت تمام شده است
محمودزاده درباره تامين آورده متقاضيان براي ثبت نام اوليه در اين طرح گفت: در مرحله اول ۳۰ درصد قيمت تمام شده پيش‌بيني شده بايد واريز شود كه اين قيمت براي تمام پروژه‌ها متفاوت است و نمي‌توان سقف و كفي براي قيمت‌ها اعلام كرد چرا كه به نوع سفارش، قيمت ها متفاوت است.
معاون وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: دهك‌هاي كم‌درآمد مي‌توانند از واحدهاي مسكوني در اراضي ۹۹ ساله كه قيمت كمتري دارند بهره‌مند شوند و دهك‌هاي متوسط مي‌توانند در پروژه‌هاي مشاركتي ثبت‌نام كنند.
محمودزاده ادامه داد: همه تلاش وزارت راه و شهرسازي بر اين بود كه منابع انساني و زمين را به عنوان آورده خود براي اين طرح قرار دهد و دولت به هيچ وجه در اين طرح سازندگي ندارد و قرار هم نيست از منابع بانك مركزي در اين طرح استفاده كنيم.
رقم اقساط ماهيانه طرح اقدام ملي مشخص شد
وي گفت: در شرايط ويژه اقتصادي بزرگترين كاري كه مي‌توانستيم انجام دهيم اين بود كه با آورده وزارت راه و شهرسازي (زمين ومابع انساني)مردم راصاحبخانه كنيم اما ديگر منابع بانك مركزي براي پرداخت وام هاي با ۴ درصد سود وجود ندارد.
معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي در خصوص اقساط تسهيلات پرداختي در اين طرح گفت: متقاضاين اگرتسهيلات ۷۵ ميليون توماني دريافت كرده باشند ماهيانه يك ميليون و ۲۰۰ هزار تومان قسط پرداخت مي‌كنند اما اگر وام ۱۰۰ ميليون توماني دريافت كرده باشند ماهيانه يك ميليون و ۷۰۰ هزار تومان اقساط پرداخت مي‌كنند.
وي گفت: اگر وام را در بافت فرسوده تحويل گرفته باشند ماهيانه ۷۰۰ هزار تومان پرداخت مي‌شود و در صورتي كه صندوق يكمي باشند و زوج براي دريافت ۱۶۰ ميليون تومان وام اقساط يك ميليون و ۷۰۰ هزار توماني پرداخت مي‌كنند.
معاون مسكن و ساختمان وزير راه در پاسخ به سوالي در خصوص عدم استقبال انبوه‌سازان از اين طرح گفت: مهمترين ايراد گرفته شده از سوي انبوه‌سازان باين است كه قانوني براي انعقاد قرارداد مشاركتي با دولت وجود ندارد. با بررسي‌هاي متعددي كه انجام شد و مذاكراتي كه با دستگاه‌هاي نظارتي داشتيم به اين نتيجه رسيديم كه نزديكترين قانون، قانون مناقصات است كه بين كارفرما و پيمانكاران منعقد مي‌شود اما در اين طرح دولت شريك انبوه‌سازان است.
محمودزاده ادامه داد: در صورتي كه از سوي انبوه‌سازان استقبالي براي مشاركت در اين طرح نشود از طرق ديگري و با حضور ساير شركت‌ها ساخت خانه را دنبال مي‌كنيم.
زنان مجرد بالاي ۳۵ سال هم مي‌توانند در طرح اقدام ملي صاحبخانه شوند
محمودزاده در خصوص شراط تاهل دراين طرح و وجود متقاضيان مجرد گفت: خانم‌هاي مجرد بالاي ۳۵ سال و نيز زنان مجرد سرپرست خانوار هم مي‌توانند در اين طرح ثبت نام كنند.
معاون وزير راه و شهرسازي شرط تاهل را موضوعي دانست كه در قوانين بالادستي وجود دارد و گفت: مصوبه هيات دولت براي زنان اين بودكه زنان بالاي ۳۵ سال هم بتوانند در اين طرح مشاركت كنند.
معاون وزير راه وشهرسازي با بيان اينكه خانه‌هاي خالي زيادي در بازار وجود دارد، گفت: اكنون ۲ ميليون و ۶۰۰ هزار واحد مسكوني خالي از سكنه در كشور وجود دارد كه اين واحدها معادل ۱۰ درصد واحدهاي مسكوني كل كشورهستند و ورود آنها به بازار مسكن تاثير قابل توجه‌اي در عرضه خواهد گذاشت.
وي اضافه كرد: اميدواريم سامانه اسكان تا پايان امسال تهيه شده و بر اساس قانون ماليات خانه‌هاي خالي، بخش مهمي از آنها وارد بازار شوند؛ ضمن اينكه با خارج شدن بازار مسكن از سفته بازي با سياست‌هاي مالياتي سبب مي‌شود تا مسكن از كالاي سوداگري به عنوان كالاي مصرفي تبديل شود.