خوزنا : سقف وام مسكن افزايش مي‌يابد؟
یکشنبه، 19 آبان 1398 - 13:46 کد خبر:85804
اعلام خبر رايزني دولت و سيستم بانكي براي اختصاص منابع برگشتي مسكن مهر به تسهيلات خانه اولي‌ها اين گمانه كه سقف وام مسكن افزايش مي‌يابد را تقويت كرد.
ايسنا: با توجه به جهش حدود ۲۰۰ درصدي قيمت مسكن، تسهيلات ۱۶۰ توماني تكافوي خريد خانه در تهران را نمي‌دهد. محمد اسلامي، وزير راه و شهرسازي چند بار اعلام كرده بود كه موافق افزايش وام مسكن نيست و آن را تورم‌زا مي‌داند. اما روز گذشته محمودزاده، معاون او از رايزني با بانك مسكن براي اختصاص وام ارزان قيمت خريد مسكن به سه دهك يك، دو و سه خبر داد؛ هرچند درباره افزايش سقف وام اظهارنظر نكرد. پيش از اين هم رحيمي اناركي، مديرعامل بانك مسكن گفته بود بانك مسكن براي افزايش سقف تسهيلات مسكن براي متقاضيان در حال حاضر برنامه‌اي ندارد. او در عين حال، سياست كاهش قيمت مسكن را از برنامه‌هاي بانك مسكن دانست.
با اين وجود محمود محمودزاده در مراسم رونمايي از مرحله ثبت نام طرح اقدام ملي در پاسخ به سوال مبني بر اينكه با توجه به جهش قيمت مسكن آيا برنامه‌اي براي افزايش سقف تسهيلات مسكن داريد يا خير؟ اظهار كرد: صندوق پس انداز مسكن يكم از محل بازگشت اقساط مسكن مهر تغذيه مي‌شود. به تازگي مكاتبه‌اي را با همتي رئيس كل بانك مركزي داشتيم و درخواست كرديم كه پرداخت ديون اين بانك از محل تسهيلات مسكن مهر به بانك مركزي را دو سال به تاخير بيندازند تا بتوانيم از محل اين منابع به پرداخت تسهيلات ارزان قيمت مسكن براي دهك‌هاي يك، دو و سه بپردازيم. پيش بيني مي‌كنيم رقمي كه در اين صندوق پس انداز خواهد شد حدود ۳۵۰۰ ميليارد تومان باشد.
وام مسكن ۲۳ درصد قيمت يك آپارتمان ۵۵ متري است
با توجه به ميانگين قيمت مسكن شهر تهران در مهرماه ۱۳۹۸ هم‌اكنون يك آپارتمان ۷۵ متري كه به عنوان ميانگين الگوي مصرف عنوان مي‌شود ۹۵۴ ميليون تومان قيمت دارد. قيمت يك واحد ۶۵ متري ۸۲۶ ميليون و يك واحد ۵۵ متري با توجه به متوسط قيمت شهر تهران ۶۹۹ ميليون تومان است؛ در حالي كه سقف پرداخت تسهيلات براي زوجين تهراني ۱۶۰ ميليون تومان است. بر اين اساس وام ۱۶۰ ميليون توماني، تنها ۲۳ درصد قيمت يك آپارتمان ۵۵ متري در پايتخت را پوشش مي‌دهد.
هرچند برخي كارشناسان، افزايش مبلغ وام مسكن را ضروري مي‌دانند اما در سوي مقابل عده‌اي معتقدند با توجه به جهش قيمت مسكن كه منجر به افت شديد معاملات شده افزايش سقف تسهيلات نمي‌تواند به رونق بازار مسكن كمك كند؛ چرا كه متقاضيان مصرفي از عهده پرداخت اقساط برنمي‌آيند. هم‌اكنون قسط وام ۱۶۰ ميليون توماني با نرخ سود ۸ درصد براي زوجين خانه اولي در شهر تهران ماهيانه يك ميليون و ۷۰۰ هزار تومان است و به نظر مي‌رسد افزايش سقف وام چند سال زمان نياز دارد تا به تدريج با رشد درآمد، خانوارها بتوانند مبلغ بيشتري را به عنوان اقساط ماهيانه پرداخت كنند.
مبلغ وام صندوق پس انداز مسكن يكم براي انفرادي در تهران ۸۰ ميليون تومان، شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۶۰ ميليون و براي ساير مناطق تا ۴۰ ميليون تومان است. براي زوجين نيز در تهران تا ۱۶۰ ميليون تومان، شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ ميليون و ساير مناطق تا ۸۰ ميليون تومان اختصاص پيدا مي‌كند. به اين ترتيب متقاضي اگر به طور انفرادي اقدام كند، مي‌تواند نصف مبلغ وام مورد نظر را براي يك دوره سپرده‌گذاري كرده و در سررسيد يك ساله مبلغ خود را دريافت كند. به عنوان مثال متقاضي وام ۸۰ ميليوني، ۴۰ ميليون تومان سپرده مي‌خواهد و بعد از يك سال ۸۰ ميليون وام به اضافه ۴۰ ميليون سپرده‌گذاري شده را دريافت مي‌كند.