معاون وزير راه و شهرسازي با اعلام اين خبر كه از دو هفته ديگر ثبت نام براي واحدهاي طرح جهش مسكن آغاز مي‌شود گفت: براي حدود ۴ ميليون واحد تامين زمين شده و قيمت واحدها بر اساس نرخ تمام شده است؛ تلاش مي شود حداكثر كمكهاي دولت به دهكهاي اول تا سوم اختصاص پيدا كند.
ايسنا، محمود محمودزاده در نشست خبري با موضوع تشريح قانون جهش توليد مسكن اظهار كرد: در پي آن هستيم تا پروژه هاي طرح جهش توليد و تامين مسكن با حداقل قيمت تمام شده ساخته شود. پيشنهاداتي مطرح شده كه با شيوه‌هايي مصالح ساختماني با پايين‌ترين نرخ ممكن به دست سازندگان برسد.
وي درباره زمان ثبت نام واحدهاي طرح جهش توليد مسكن گفت: به زودي فراخوان مي‌دهيم و از همه خانواده‌هاي فاقد مسكن دعوت مي‌كنيم در اين طرح ثبت نام كنند و از مزاياي اين پروژه استفاده كنند. طي دو هفته آتي ثبت نام شروع مي‌شود. ممكن است سايت جديدي را در نظر بگيريم يا در صفحه اقدام ملي ثبت نام را انجام دهيم.
تخفيف ۳۰ تا ۱۰۰ درصد هزينه صدور پروانه
معاون وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: در حوزه خدمات چند مصوبه روشن وجود دارد كه يكي از آنها تخفيف ۳۰ تا ۱۰۰ درصد براي صدور پروانه ساختماني است. براي گروههاي كم درآمد تخفيف ۱۰۰ درصد خواهد بود.
محمودزاده با بيان اينكه قصد ورود جدي به بازار سرمايه داريم گفت: هدف اين است كه منابع مالي پروژه ها را از طريق بورس محقق كنيم. موضوع دوم ضمانتهاي اجرايي و تكاليفي است كه براي همه دستگاهها لحاظ شده است. همه مسائلي كه با توجه به توليد مسكن انبوه مناسب خانوارهاي متوسط و كم درآمد ديده شده كه انشاءالله با همكاري همه دستگاهها شاهد توليد مسكن انبوه خواهيم بود و پس از تصويب شوراي عالي مسكن روشهاي اجرا به اطلاع عموم مي رسد.
معاون وزير راه و شهرسازي در پاسخ به مبلغ وام و ميزان يارانه‌هاي دولتي طرح جهش توليد و تامين مسكن گفت: درصدديم تا حداكثر كمكهاي دولت براي دهكهاي اول تا سوم اختصاص پيدا كند. اين پيشنهاد به شوراي عالي مسكن ارايه شده و اميدواريم به نتيجه برسد. از نظر پايين بودن نرخ سود بانكي براي دهكهاي اول تا سوم و هم از نظر مصالح و خدمات فني مهندسي بيشترين كمك انجام مي‌شود.
طرح جهش مسكن تورم‌زا نيست
وي با اشاره به صحبت رستم قاسمي ـ وزير راه و شهرسازي ـ مبني بر اينكه ساخت يك ميليون در سال تورم‌زا نخواهد بود، تصريح كرد: زماني با تورم روبه رو مي شويد كه خلق پول صورت بگيرد. در حالي كه توليد مسكن از تامين مالي متقاضيان و منبعدوم تسهيلات بانكي صورت مي گيرد. ۳۶۰ هزار ميليارد تومان ساليانه كه براي اين پروژه در نظر گرفته شده در مقابل ۲۰۰۰ هزار ميليارد تومان تسهيلات بانكي كه هم اكنون پرداخت مي شود رقم قابل ملاحظه اي نيست.
محمودزاده ادامه داد: از سوي ديگر طبيعي است كه با توجه به كسري مسكن بايد جبراني داشته باشيم تا به يك تعادل برسيم. تامين مالي طرح جهش توليد مسكن از طريق چاپ پول نخواهد بود. حدود ۷۰ درصد منابع به بخش مصالح ساختماني تزريق مي‌شود و ۳۰ درصد فقط دستمزد است. اگر اين تسهيلات را در نظر بگيريد بيش از ۲۳۰ هزار ميليارد تومان به صنعت تزريق مي شود، يعني همان جايي كه اقتصاد مثبت و مفيد است.
شروط چهارگانه براي متقاضيان واحدهاي مسكوني
معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي، واجدان شرايط واحدهاي طرح جهش توليد مسكن را خانه اولي‌ها دانست گفت: طبق قانون چهار شرط براي متقاضيان وجود دارد كه سرپرست يا اعضاي خانوار از ابتداي انقلاب از تسهيلات و زمين دولتي استفاده نكرده باشند. از سال ۱۳۸۴ فاقد مسكن باشند. متاهل و سابقه پنج سال سكونت در شهر محل تقاضا از ديگر شروط است. اين پيشنهاد مطرح شده كه با توجه به خصوصيات هر منطقه اختياراتي درخصوص برخي موارد مثل سكونت پنج ساله به وزارت راه و شهرسازي داده شود. بنابراين برخي شروط اين طرح قابل تغيير خواهد بود.
تامين ۱۲۰ هزار هكتار زمين
وي درباره تامين زمين مسكن بيان كرد: حدود ۶۰ هزار هكتار از منابع طبيعي و ۶۰ هزار هكتار توسط ساير دستگاهها براي طرحهاي مسكن دولتي اختصاص يافته است. ما نياز ۴ ميليون مسكن را تامين كرده‌ايم كه در روزهاي آينده به استانداران ابلاغ مي‌شود.
محموزاده با بيان اينكه يارانه براي طرح جهش مسكن تعيين نشده است افزود: رديفهاي بودجه حدود ۴۵۰۰ ميليارد تومان براي تامين مسكن دهكهاي پايين در نظر گرفته شده است. مساله اين است كه تمام اقدامات از طريق ساختار وزارت راه و شهرسازي انجام مي‌شود كه بر اساس قانون در صندوق ملي مسكن مي‌آيد كه قابل رصد و گزارش‌گيري باشد. از محل مالياتهاي حوزه مسكن، زمين و مستغلات به درآمدهاي صندوق مي‌آيد. اقساط بازگشتي مسكن مهر، محل مشاركت، خيرين يا رديفهاي از اين شكل جزو منابع صندوق است كه بتوان تسهيلات ارزان قيمت در اختيار گروههاي مختلف درآمدي قرار داد.
قيمت طبق نرخ تمام شده خواهد بود
معاون وزير راه و شهرسازي در پاسخ به ايسنا درخصوص قيمت واحدهاي طرح جهش توليد مسكن گفت: قيمت واحهاي طرح جهش توليد و تامين مسكن بر اساس نرخ تمام شده است. در حال حاضر نمي‌توانيم دليل قيمتهاي قطعي را اعلام كنيم چرا كه با توجه به نرخ بازار خواهد بود. دولت سازنده نيست و در تمام طرحهاي حمايتي فقط تامين كننده زمين، تسهيلات و در بهترين شرايط تسهيلات ارزان قيمت و خدمات است.
وي ادامه داد: براي شهرهاي زير ۱۰۰ هزار نفر تا آنجايي كه امكانش هست زمين در اختيار گروههاي دو تا سه نفره قرار مي‌دهيم. پروژه‌هاي بيش از ۱۲ واحد به صورت انبوه‌سازي انجام مي‌شود كه به نمايندگي از مردم كارگزاراني تعيين مي‌كنيم كه مديريت كنند.
محمودزاده با بيان اينكه ملاك ما نظام فني و اجرايي كشور خواهد بود تاكيد كرد: ما يك نظام فني اجرايي در كشور داريم كه هر پروژه عمراني بر اساس فهرست بهاي سازمان برنامه و بوجه برآورد قيمت ونرخ پايه براي آن تعيين مي‌شود. هر سه ماه يك بار تعديلي را سازمان برنامه وبودجه اعلام مي كند كه اين تعديل الزاما مثبت نيست. ممكن است اگر شرايط اقتصادي بهتر باشد كمتر شود. عدد پايه بر مبناي سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ به ميزان ۲.۸ ميليون تومان لحاظ شده است.
معاون وزير راه و شهرسازي گفت: يك ادبيات مصطلح در نظام پيمانكاري و يك ادبيات مصطلح بين انبوه‌سازان وجود دارد كه ترجيح ميدهند با يك رقم فيكس قرارداد ببندند ولي مبناي ما اعداد سازمان برنامه و بودجه است. برخي پيمانكاران با اين ادبيات مانوس هستند و مشكلي هم با آن ندارند. ما نمي‌خواهيم پيمانكاران متضرر شوند. وزارت راه و شهرسازي هم بايد حافظ منافع مردم باشد تا با حداقل ممكن اين واحدها به مردم واگذار شود. نكته مهم اين است كه تامين به‌موقع آورده و رعايت برنامه زمان‌بندي توسط سازندگان در قيمت تمام شده تاثير مي‌گذارد. اگر در زمان مقرر به اتمام برسد حداقل تنش قيمتي را خواهيم داشت.