خبرگزاري مهر: مديركل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي تاثير دوگانه كاهش نرخ ارز بر بازار مسكن را تشريح كرد.

علي چگني درباره آثار بازار ارز بر مسكن اظهار داشت: بازار ارز بر مسكن اثر چند گانه دارد. يعني كاهش نرخ ارز بر بازار مسكن، هم اثر كاهندگي دارد و هم اثر فزايندگي.

وي ادامه داد: تأثير كاهندگي آن به دو موضوع انتظارات جامعه در خصوص كاهش قيمت ها و جو رواني آن بازمي گردد. به اين معنا كه وقتي قيمت ارز كاهش مي يابد ، انتظارات تورمي در بازار مسكن هم فروكش مي كند.

وي تأكيد كرد: از نظر علمي براي اينكه اين اتفاق رخ بدهد، بايد قيمت ارز به صورت معنادار و پايدار كاهش يابد. تا كنون نيز اين اتفاقات تا حدي شكل گرفته است كه سبب مي شود قيمت ها در بازار مسكن تا حدي افت كند.

چگني دومين عامل اثرگذاري كاهندگي نرخ ارز بر بازار مسكن را هزينه ساخت آن دانست و افزود: هزينه ساخت و ساز نيز وابسته به نهاده هاي ساختماني است كه بخشي از اين نهاده ها، وارداتي است يا اينكه بخشي از مواد اوليه توليد اين مصالح در داخل، از محل واردات تأمين مي شود. در هر دو صورت به طور مستقيم ، قيمت تمام شده ساخت و ساز اثر مي پذيرد چراكه كاهش قيمت ارز باعث كم شدن قيمت مصالح و ابزارهاي مورد نياز براي ساخت مسكن از قبيل آسانسور خواهد بود.

وي درباره اينكه كاهش نرخ ارز چگونه مي تواند منجر به افزايش نرخ در بازار مسكن شود، گفت: با كاهش نرخ ارز، كساني كه سرمايه شان را با هدف سود، وارد بازار ارز كرده اند، از اين بازار خارج شده و معمولا به سمت بازار مسكن مي روند. اين حركت سرمايه به سمت بازار مسكن، تقاضاي مسكن را افزايش داده و منجر به رشد قيمت مي شود.

اين مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازي يادآور شد: البته اينها بايد بصورت دقيق بررسي شود؛ اما آنچه ما تاكنون از بررسي اثرگذاري متقابل بازارها بر يكديگر متوجه شده ايم، تأثير چنداني نداشته است. به عبارت ديگر در دو هفته اي كه تغييرات گسترده اي در بازار ارز داشته ايم، اين تغييرات اثري بر بازار مسكن نداشته اند.

مديركل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي با بيان اينكه تقاضاي مسكن در شهريور ماه نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ماه امسال) روند كاهشي داشت، ادامه داد: شواهد نشان مي دهد در حال حاضر نيز متقاضيان ورود به بازار مسكن افزايش چنداني نداشته است. البته متقاضياني كه از طريق بازار ارز وارد بازار مسكن شده اند، اكثرا غير مصرفي هستند كه براي سرمايه گذاري وارد اين بازار مي شوند.

وي در واكنش به گمانه هايي كه درباره كاهش ۲۵ درصد قيمت مسكن در بهمن ماه امسال مطرح مي شود، بيان داشت: من چنين چيزي را نشنيده ام و چنين حسي هم ندارم. ولي ممكن است تورم تا پايان سال تا حدي افزايش يابد ولي قيمت مسكن همين قيمت هاي جاري باشد اگر اين ثبات قيمت مسكن را بر تورم عمومي تقسيم كنيم، عملا به اين نتيجه مي رسيم كه قيمت مسكن كاهش يافته است.

همان اتفاقي كه در سال هاي گذشته رخ داده بود به اين صورت كه تورم عمومي روند افزايشي داشت اما قيمت مسكن ثابت مانده بود وقتي اين ثبات قيمتي را بر تورم عمومي تقسيم كرديم، نشان داد كه نرخ مسكن رشد منفي داشته است.

چگني يادآور شد: قيمت مسكن بر اساس قيمت هاي جاري تا آخر امسال تغيير خاصي نخواهد كرد.