صفحه اول     درباره ما     تماس     پیوندها  
سه شنبه، 27 مهر 1400 - 03:58   
  تازه ترین اخبار:  
 صفحه اول روزنامه های کشور
 
 یادداشت
  اجازه سوءاستفاده به دشمن نمی‌دهیم
  دلدادگی‌ها و انعکاسش در ترانه‌های عامیانه
  مردم گرفتار کرونای کووید ۱۹ و کرونای بی‌تدبیری شما متولیان شده‌اند ! برای خدا نجاتشان دهید!
  پنچر شدن عمدی اتوبوس بورس در ایستگاه مردم
  بوسه‌ای بر چهره‌ی خاتون!
  شخصیت علمی ،پژوهش و مورخ مرحوم کاظم پورکاظم در تاریخ ماندگار خواهد شد
  جای خالی اهالی رسانه در بین معادلات مدیریتی کشور
  تأملی در پرسه زنی جوانان جویای کار
  چالش هایی مجازی برای حذف غیرت مردان و حیای زنان ایرانی
  کاش روحیه جهادی به کمک اقتصاد بیاید
 
 گزارش
  آیین نکوداشت استاد زال پور در دزفول برگزار گردید
  قطع آب کرخه در ۱۰ هزار هکتار زمین‌ کشاورزی دشت‌آزادگان
  پیاز به نرخ دلار و خرمایی که به دهان خارجی‌ها شیرین است
  آهوی ریم در دام بی تدبیری!
  فاضلاب شهری؛ بزرگترین تهدید سلامتی انسان
  از زالودرمانی تا فواید بسیار آن
  سد گتوند بلای جان کشاورزی در خوزستان
  نشست هیئت علمی موسسه ی زبان خوزی گویش(دزفولی/شوشتری) برگزار گردید
  سرریز فاضلاب ها تهدید بزرگ سلامتی عمومی مردم
  "آب نمک" روی زخم‌های 38 ساله آبادان و خرمشهر
 
 معرفی کتاب
تجدید الدوارس و تحدید المدارس
- اندازه متن: + -  کد خبر: 119017صفحه نخست » آخرین اخبار چهارشنبه، 21 مهر 1400 - 01:21
هم‌نشینی رشد قیمت‌ها و کاهش معاملات در بازار مسکن تهران
  

خداحافظی بازار معاملات مسکن تهران از فصل نقل و انتقالات، با تشدید رکود تورمی همراه بود به گونه ای که قیمت ها در بازار رو به رشد؛ اما معاملات افت داشت.

 ایرنا پس از رشد حبابی قیمت ها در بازار مسکن در سال گذشته که به تبعیت از بازارهای موازی ارز و طلا رخ داد، اکنون و با گذشت شش ماه نخست از سال جاری، رکود تورمی بر بازار معاملات مسکن پایتخت سایه افکنده است.

بر اساس جدیدترین آمار بانک مرکزی، معاملات املاک در تهران طی شهریور ماه سال جاری، رقم ۷هزار و ۷۸۹ واحد مسکونی را ثبت کرد و میانگین قیمت فروش هر مترمربع خانه نیز روی عدد ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قرار گرفت در حالی که در شهریورماه سال گذشته ۸ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی آن هم با نرخ میانگین هر متر مربع ۲۴ میلیون و دویست هزار تومان معامله شد.

با این اوصاف در حالی که در شش ماهه پارسال در مجموع ۵۴ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شد، امسال طی همین بازه زمانی،  ۲۹ هزار و ۴۹۳ واحد به مرحله فروش قطعی رسید، که  ۴۶ درصد کمتر از سال گذشته است.

همچنین در نیمه نخست سال گذشته متوسطه قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران ۱۹ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بود، در حالیکه امسال رقم ۳۰ میلیون تومان را رد کرده و به ۳۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده یعنی ۳۳.۷۷ درصد بیشتر است.


نگاهی به آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می دهد که در فصل بهار نرخ میانگین قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در تهران افزایشی شد، اما تحت تاثیر فضای انتخاباتی در اردیبهشت ماه قیمت ها اندکی کاهش یافت و در خرداد ماه کمی بالا رفت. روند افزایشی که در تابستان ادامه یافت و سیر صعودی قیمت های املاک در تهران را شاهد بودیم.

بر اساس این آمارها در فروردین ماه امسال ۲ هزار و ۹۴ واحد مسکونی به قیمت میانگین ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان در شهر تهران معامله شد که این رقم در اردیبهشت ماه امسال به تعداد ۳  هزارو ۹۳۸ واحد مسکونی به قیمت میانگین ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید اما در خردادماه و با ورود به فصل نقل و انتقالات مسکن تعداد معاملات از ۵ هزار واحد عبور کرد و متوسط قیمت هم به ۲۹ میلیون میلیون و ۱۷۰ هزار تومان بسنده کرد.

در تیرماه امسال تعداد معاملات مسکن ۶ دهم درصد نسبت به خرداد ماه کمتر شد و در حالی که ۵ هزار و ۷۱ واحد مسکونی به فروش رفت میانگین قیمت ها همچنان سیر صعودی یافت و ۳۰ میلیون و ۴۰ هزار تومان به ثبت رسید این ۲ شاخص در مرداد ماه فروش ۵ هزار و ۴۹۹ واحد مسکونی را با میانگین قیمتی ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان ثبت کرد.

در شهریور ماه نیز آنطور که بانک مرکزی گزارش داد تعداد معاملات املاک مسکونی ۴۱.۶ درصد نسبت به مرداد ماه بیشتر شد و هفت هزار و ۷۸۹ واحد به فروش رفت اما این میزان نسبت به ماه مشابه پارسال هشت درصد کمتر بود ضمن آنکه متوسط قیمت ملک نیز به ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید.

 


دکتر مهدی روانشادنیا استاد دانشگاه و کارشناس بازار مسکن درباره تحولات این صنعت در نیمه نخست امسال به خبرنگار ایرنا گفت: در دو ماهه نخست امسال، نرخ ها در بازار مسکن کاهشی بود و تعداد معاملات نیز به شدت کاهش یافت اما در خرداد ماه افزایش قیمت حدود سه درصدی را تجربه کردیم و این روند در تیر و مرداد و شهریور ادامه یافت.

نرخ تورم بازار مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی است

وی ادامه داد: به طور کلی در نیمه نخست امسال با وجود نرخ بالای تورم در کشور، تورم بازار مسکن نسبت به نرخ تورم عمومی کمتر بوده است و همین پیش بینی برای نیمه دوم امسال وجود دارد.

تقاضا بیش از عرضه بر بازار مسکن و قیمت ها تاثیر دارد

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به سیاست های جدید تولید و عرضه مسکن با توجه به استقرار دولت سیزدهم اظهار داشت: در شرایط کنونی پارامترهای تقاضا تاثیر بیشتری بر بازار مسکن نسبت به عرضه آن دارد در حالی که سیاست دولت برای تولید یک میلیون واحد مسکونی در سال بر بخش عرضه تمرکز دارد.

وی با یادآوری این نکته که در اجرای سیاست های دولت سیزدهم برای ساخت یک میلیون واحدمسکونی در سال این واحدها طی ۲ سال آینده به بازار عرضه خواهد شد، اظهار داشت:  به دلایل متعددی تعداد معاملات در بازار بسیار کم است به شکلی که امسال برای نخستین بار رکورد حداقل معاملات در بازار مسکن در فروردین و اردیبهشت ماه به ثبت رسید.

ابهام در فضای اقتصادی و افزایش یکباره قیمت مسکن از دلایل کمبود تقاضای خرید است

این استاد دانشگاه علت اصلی این وضعیت را ابهامات در فضای اقتصاد سیاسی کشور برشمرد و ادامه داد: در این شرایط خریداران و فروشندگان نسبت به انجام معامله مردد هستند.

وی افزود: علت دیگر شرایط موجود در بازار مسکن افزایش یکباره قیمت ها است به طوری که نرخ ها از میزان درآمد سرانه خانوارها بسیار بیشتر بوده و وضعیت اقتصادی مصرف کنندگان مسکن اجازه ورود به بازار به عنوان خریدار را نمی دهد ؛ به عبارت دیگر تقاضای خرید مسکن وجود دارد ولی به دلیل ناتوانی مالی خانوارها این تقاضا نمی تواند وارد بازار شود و به آن پاسخ دهد.

روانشادنیا ادامه داد: با توجه به روند کنونی بازار مسکن پیش بینی می شود در شش ماهه دوم بازارهای موازی از جمله بازار ارز و سکه قطعا اثر بیشتری نسبت به سیاست های دولت بر بازار مسکن داشته باشد.

 

 

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
  مخاطب گرامی: از انتشار نظرات تکراری و یا حاوی کلمات توهین آمیز معذوریم
  کد امنیتی:
 
 پر بیننده ترین ها
  ۷ راهبرد و ۳ محور اصلی بازار سرمایه در دوره مدیریت جدید
  شرایط حضوری شدن آموزش در دانشگاه‌ها
  رشد ۲.۵ درصدی ارزش سهام عدالت
  زمان دیدار تیم های فولاد و پرسپولیس مشخص شد
  سوءتغذیه عاملی مهم در بروز بیماری‌های جسمانی و روانی
  شرایط ارزشیابی مدارک دانشجویان علوم پزشکی خارج از کشور
  شبکه قاچاق لوازم خانگی جنوب غرب کشور توسط اطلاعات سپاه خوزستان متلاشی شد
  شمارش معکوس برای آغاز ساخت ۴ میلیون مسکن ارزان
  دورکاری کارکنان بانک‌های خصوصی منتفی شد
  منابع ورودی صندوق توسعه ملی متنوع می‌شود
  رییس روابط عمومی شرکت گاز استان خوزستان مورد تقدیر قرار گرفت
  تصویب دستورالعمل جدید تاسیس مراکز مجاز درمان و کاهش آسیب اعتیاد
  ۲۷۰ میلیارد ریال از منابع هدفمندی به وزارت آموزش و پرورش پرداخت شد
  ایمنی واکسن‌های کرونا چند ماه است؟
  دیدار مدیرعامل با نیروهای پست شرکت گاز استان خوزستان
 
 آخرین اخبار
  تامین سوخت زمستانی نیروگاه‌ها با هدف تولید پایدار برق
  نقطه حمایتی اصلاح شاخص بورس کجاست؟
  طرح ساماندهی واردات خودرو اصلاح شد
  رمز ارزها و دولتی که پا به میدان می‌گذارد
  امید به زندگی زنان پس از انقلاب به ۷۵ سال رسیده است
  شرایط ارزشیابی مدارک دانشجویان علوم پزشکی خارج از کشور
  بازگشایی‌ها با طمانینه و آرامش بیشتری انجام شود
  مصرف استاتین‌ها مرگ ناشی از کووید را تا ۱۲ درصد کاهش می‌دهد
  طرح تحولی سازمان تعزیرات حکومتی خوزستان آغاز شد
  مادران نوزادان نارس بیشتر به فشار خون بالا مبتلا می شوند
  دومین طرح ضربتی پاکسازی معابر شهری خرمشهر آغاز شد
  کاهش ۷۰ درصدی بستری‌های کرونایی در غرب اهواز
  ۳۵ درصد دانش آموزان خرمشهر واکسینه شدند
  پایداری و کیفیت آب اهواز تا ۲ ماه آینده افزایش می یابد
  منطقه ویژه پتروشیمی از ۲۰ طرح سرمایه گذاری در ماهشهر رونمایی می‌کند
  زمان اهدای خون وابسته به پلتفرم واکسن تزریقی کرونا است
  عین‌اللهی: بابت کرونا و پیک ششم آسوده خاطر نیستیم
  نیروی انتظامی در هفته ناجا چه کرد؟
  شبکه قاچاق لوازم خانگی جنوب غرب کشور توسط اطلاعات سپاه خوزستان متلاشی شد
  عقب ماندگی های منطقه ازاد اروند حاصل کدام عملکردهاست؟
  حاضریم تجربیات موفق پزشکی خود را با سایر کشورها به اشتراک بگذاریم
  شرایط حضوری شدن آموزش در دانشگاه‌ها
  رشد شاخص بورس در معاملات امروز بازار
  شرط فعالیت مشاغل از اول آبان
  واکسن نزده‌ها بیکار می‌شوند
  اکران ۳ فیلم جدید در سینما‌ها
  تصویب دستورالعمل جدید تاسیس مراکز مجاز درمان و کاهش آسیب اعتیاد
  دو ماه از حقوق معوقه کارگران هفت‌تپه پرداخت شد
  حمایت هلال‌احمر از جشنواره فیلم رشد
  هشدار پلیس درمورد کلاهبرداری با کارت واکسن کرونا
  وزیر بهداشت:‌ نظام سلامت ایران قوت و قدرت فوق‌العاده‌ای دارد
  شکست خیز ششم کرونا با رعایت دستورالعمل‌های بهداشتی
  روش جدیدی برای آزمایش فوری کووید-۱۹
  انتشار مقاله نقش "کوئرستین" در کنترل دیابت و سایر اختلالات متابولیک
  وقتی مطب‌ها محل انتقال بیماری می‌شوند
  نقش عصاره‌ زیتون در حفاظت از سلول‌های عصبی در برابر پارکینسون
  تصویب برنامه دو ساله توسعه خوزستان
  بهره‌مندی ۸۵ هزار سالمند خوزستانی از خدمات کمیته امداد
  مقاومت برخی نقاط روستایی اهواز در برابر واکسیناسیون
  چگونه داستان طنز بنویسم؟
  انتخاب مجدد دانشگاه علوم پزشکی آبادان به عنوان حامی کنگره جهانی "یوسرن"
  برنامه توسعه خوزستان به هم‌افزایی در توسعه کشور کمک می‌کند
  اختصاص ۵ میلیارد تسهیلات قرض‌الحسنه به عشایر زلزله‌زده خوزستان
  کسب امتیاز کامل سازمان جهانی بهداشت توسط آزمایشگاه کرونا علوم پزشکی اهواز
  تولید دارو از عصاره هسته انگور برای بهبود بیماران قلبی و عروقی
  کشف جنبه جدیدی از نقش سلول‌های ایمنی در محافظت از مغز در برابر آلزایمر
  سه شرط اصلی ارزشیابی مدارک دانشجویان شاغل به تحصیل در دانشگاه های خارج
  رئیس جهاد دانشگاهی: همواره می‌کوشیم منشاء اثر ارزشمندی برای مردم و انقلاب باشیم
  جذب نیروی امریه در سازمان جهاددانشگاهی صنعتی شریف
  درس‌های مهمی که باید از برندگان نوبل بیاموزیم
  دستورالعملی مبنی بر آغاز آموزش حضوری دریافت نکردیم
  اندازه‌گیری سیگنال‌های پیاز بویایی انسان با کمک محقق ایرانی
  سال ۲۵۰۰ انسان‌ها چهره دیگر زمین را خواهند دید
  ونتیلاتور کم تهاجم ایرانی وارد بازار شد/انتظار ۱۰ ماهه برای دریافت تاییدیه‌
  آغاز مهاجرت پرندگان آبزی و کنار آبزی به تالاب هورالعظیم
کد نمایش در سایت یا وبلاگ
  ادامه آخرین اخبار
 
 وب گردی
تصاویری خیره کننده از سطح مریخ
تصاویری خیره کننده از سطح مریخ
  6 توصیه جدی و کاربردی برای جان سالم به در بردن از پاییز 1399
6 توصیه جدی و کاربردی برای جان سالم به در بردن از پاییز 1399
  چطور و چند دقیقه نان را ضدعفونی کنیم؟
چطور و چند دقیقه نان را ضدعفونی کنیم؟
  چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
خوزنا شروع فعالیت: 1388
khoozna@gmail.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار