صفحه اول     درباره ما     تماس     پیوندها  
چهارشنبه، 27 شهریور 1398 - 02:31   
  تازه ترین اخبار:  
 صفحه اول روزنامه های کشور
 
 یادداشت
  طاهره السادات احمدی مهریان/طریق الوسطی
  قانون شورای حل اختلاف
  برخی ازنمایندگان استان خوزستان سرنا را از سر گشاده می نوازند
  برای او ؛ پدرام طاهری / روزنامه نگاری "بی چشم" و بی هیچ چشمداشت
  در سوگ شایسته سالاری!
  ولنگاری اقتصادی؛ افکار عمومی و کرامتی که دست خود ماست…
  آیا روز مسجدسلیمان از یاد مسوولان رفته است؟!
  زنـی که قـلم را وادار به ستایشش کرد، زلیخا نظری به قلم ابوذر آبچر
  آقامون جنتلمنه بمبی بود که کاش آموزش و پرورش کشور را بیدار کند
  معلم خوب من و 15 کاری که انجام نمی‌دهد...
 
 گزارش
  آیین نکوداشت استاد زال پور در دزفول برگزار گردید
  قطع آب کرخه در ۱۰ هزار هکتار زمین‌ کشاورزی دشت‌آزادگان
  پیاز به نرخ دلار و خرمایی که به دهان خارجی‌ها شیرین است
  آهوی ریم در دام بی تدبیری!
  فاضلاب شهری؛ بزرگترین تهدید سلامتی انسان
  از زالودرمانی تا فواید بسیار آن
  سد گتوند بلای جان کشاورزی در خوزستان
  نشست هیئت علمی موسسه ی زبان خوزی گویش(دزفولی/شوشتری) برگزار گردید
  سرریز فاضلاب ها تهدید بزرگ سلامتی عمومی مردم
  "آب نمک" روی زخم‌های 38 ساله آبادان و خرمشهر
 
 معرفی کتاب
معرفی کتاب
معرفی کتاب
در سال 2012 نگاشته و منتشر شد و جایزه دانش‌آموزان «مین» در سال 2014 و جایزه «مارک تواین» در سال 2015 را کسب کرد. ساخت فیلمی در سال 2017 بر اساس این رمان، کتاب «اعجوبه» یا «شگفتی» را دوباره در کانون توجه قرار داد و سبب شد مردم برای خریدش به کتاب‌فروشی‌ها هجوم ببرند
- اندازه متن: + -  کد خبر: 84983صفحه نخست » آخرین اخبار جمعه، 22 شهریور 1398 - 14:53
شیوه تعیین قیمت مسکن تغییر کرد
  



شیوه تعیین قیمت مسکن در ایران تغییر کرده است و حالا دیگر این محله و منطقه نیست که تنها مولفه تعیین قیمت در بازار نیست.

به گزارش خبرانلاین، مسکن لوکس حالا جزء جدایی ناپذیر بازار مسکن در ایران است . از لواسان تا اسلامشهر و البته در تهران تا بندرعباس ، همه جا واحدها میکونی لوکس و گران قیمت به چشم می‌خورند .

در گذشته زمین مهمترین مولفه در تعیین قیمت مسکن محسوب می‌شد اما در شرایط کنونی این زمین اهمیت خود در این پروسه را از دست داده است چرا که شکل و شیوه تعیین قیمت مسکن در کشور تغییراتی جدی را تجربه کرده است. تغییر مکانیزم قیمت گذاری مسکن ریشه در تغییر شیوه ساخت در ایران دارد، گام برداری به سمت احداث واحدهای لوکس سبب شده است این بازار شاهد چرخشی مهم در این حوزه باشد.

 بررسی ها نشان می دهد سهم واحدهای لوکس خالی مانده از کل واحدهای مسکونی خالی مانده در بازار بسیار بالاست به طوری که می توان واحدهای مسکونی بحرانی و خالی مانده در ایران را لوکس دانست چرا که قیمت آن بالاتر از قدرت خرید می ایستد . تورم مسکن چنان سرعت گرفته است که حتی مسکن مصرفی نیز از دسترس بسیاری از خانوارهای متقاضی خارج شده است اما لوکس ها ساز دیگری را در این بازار می زنند .

مسکن

چر بازار مسکن منجمد شد؟

هادی حق شناس،کارشناس اقتصادی و استاندار گلستان معتقد است طبقه ای جدید در ایران شکل گرفته است که متقاضی مسکن لوکس ، خودروی لوکس و نمادهای اشرافیت و ثروت در ایران است اما همین طبقه در دوره هایی که اقتصاد با بحران روبرو می شود تقاضایش را خارج می کند ، این چنین است که رکود بازار مسکن لوکس از بازار مسکن مصرفی بالاتر است و این واحدهای مسکونی بدون تقاضا مانده و به انجماد بازار مسکن منجر شده است .

این نکته از سوی فعالان بازار مسکن نیز مورد تایید قرار می گیرد، فعالان این بازار معتقدند مسکن لوکس در جای جای کشور بی مشتری است اما در نقاطی که تجمع مسکن لوکس وجود دارد و شهرک سازی خاص شده است، مانند باستی هیلز در لواسان این رکود به چشم نمی خورد چون طبقه متقاضی این نوع زندگی به اندازه کافی پول دارد .

راهکار تعیین قیمت

 حسام عقبایی ، نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال خبرانلاین که آیا بازار مسکن مصرفی راکد است یا بازار مسکن لوکس گفت: طبیعتا بازار مسکن لوکس با بحرانی جدی روبروست و حجم خرید وف روش کاهش یافته است.

 وی در پاسخ به این سئوال که آیا رکود در برخی مناطق گران تر پایتخت مشهود است یا خیر؟ گفت: نکته مهم اینجاست که شیوه تعیین قیمت ملک تغییر کرده است، پیش تر به واسطه محل قرارگیری یک واحد مسکونی در یک منطقه ، قیمت تعیین می شد اما امروزه این نوع سازه و امکانات ساختمان است که قیمت را تعیین می کند، وقتی ساختمانی باشگاه ورزشی و استخر و سونا و آسانسور اسباب کشی و ... دارد قیمت بالاتری برای آن تعیین می شود و ساختمان های معمولی نیز قیمت پایین تر دارند .

 وی ادامه داد: این ساختمان ها در حالی احداث شده است که فعلا پولی برای خریدشان وجود ندارد از این رو با انبوه واحدهای مسکونی خالی مانده روبرو هستیم .

 وی گفت: همین حالا در گران ترین منطقه تهران واحدهای مسکونی هست که قیمت هایی دو برابر قیمت عرف منطقه دارد چرا که امکانات این واحدهای مسکونی بسیار بالاست.

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
  مخاطب گرامی: از انتشار نظرات تکراری و یا حاوی کلمات توهین آمیز معذوریم
  کد امنیتی:
 
 پر بیننده ترین ها
  خرید زمین توسط عراقی‌ها تکذیب شد
  دریافت کدهای دستوری رایگان است
  خرید و فروش خودروی وکالتی ممنوع است
  جان باختن پسربچه هشت ساله حین گذر از گیت الکترونیکی ورزشگاه آزادی
  برپایی نمایشگاه کالا ویژه بازگشایی مدارس در اهواز
  بهترین زمان تزریق واکسن آنفلوآنزا
  جابه‌جایی رایگان زائران اربعین از خرمشهر به شلمچه با قطار
  hختلال افسردگی عمده؛ عامل ۲۰ بیماری دیگر در بدن
  ایران میزبان نشست بعدی روسای جمهور سه کشور
  چگونه هزینه قبض برق‌مان را کاهش دهیم؟
  ترامپ: نگفته‌ام ایران مسئول حمله به عربستان است
  هرمزگان، قزوین، اصفهان و گیلان لرزید
  اولین خودروی برقی مزدا ماه آینده رونمایی می‌شود
  مرگ دلخراش پسر ۸ ساله در استادیوم آزادی
  یارانه ها امشب واریز می شود
 
 آخرین اخبار
  فرمان ۲۶ شهریور هزار و سیصد و آینده
  فریب پیامک‌های کارت سوخت را نخورید
  دریافت کدهای دستوری رایگان است
  قیمت بلیط قطار اربعین گران نمی‌شود
  گرایی سومین سهمیه المپیک کشتی فرنگی را گرفت
  اولین خودروی برقی مزدا ماه آینده رونمایی می‌شود
  hختلال افسردگی عمده؛ عامل ۲۰ بیماری دیگر در بدن
  خرید و فروش خودروی وکالتی ممنوع است
  برپایی نمایشگاه کالا ویژه بازگشایی مدارس در اهواز
  جابه‌جایی رایگان زائران اربعین از خرمشهر به شلمچه با قطار
  محرومیت نفت مسجدسلیمان از حضور تماشاگر در بازی‌های خانگی
  اعضای تیم استقلال خوزستان جریمه شدند
  بهترین زمان تزریق واکسن آنفلوآنزا
  چگونه هزینه قبض برق‌مان را کاهش دهیم؟
  جان باختن پسربچه هشت ساله حین گذر از گیت الکترونیکی ورزشگاه آزادی
  ایران میزبان نشست بعدی روسای جمهور سه کشور
  یارانه ها امشب واریز می شود
  خرید زمین توسط عراقی‌ها تکذیب شد
  هرمزگان، قزوین، اصفهان و گیلان لرزید
  مرگ دلخراش پسر ۸ ساله در استادیوم آزادی
  ترامپ: نگفته‌ام ایران مسئول حمله به عربستان است
  مامور قلابی در میناب دستگیر شد
  توافق مجدد ایران و پاکستان در مورد خط لوله صلح
  شرایط جدید جابه‌جایی زائران در مرز مهران
  درآمد روزانه یک جوان لیسانسه از فروش سبزی با فرغون
  این مواد غذایی سرحالتان می‌کند!
  قیمت نفت به ۷۲ دلار نزدیک شد
  مهمترین علت مرگ و میر ایرانیان چیست؟
  توقیف شناور حامل سوخت قاچاق در خلیج‌فارس
  جوایز امی ۲۰۱۹ در تسخیر «بازی تاج و تخت»
  کیفرخواست شبنم نعمت‌زاده؛ اختلاسِ ۱۸۵میلیاردی
  بوی گرانِ ماه مهر، جامدادی یک میلیون تومان!
  ترامپ: آماده‌ی حمله به عامل حادثه آرامکو هستیم
  رییسی: با اقدام کانادا مقابله‌به‌مثل می‌کنیم
  11درصد واگن‌های مسافری کشور سوخت
  واکنش موگرینی به حمله یمنی‌ها به عربستان
  موضوع یارانه‌ها در مجلس بررسی می‌شود
  دو تبعه آمریکایی در هند بازداشت شدند
  قطر به حملات به آرامکو واکنش نشان داد
  قیمت مرغ زیر ۱۳هزار تومان آمد
  روحانی و مکرون برای حفظ برجام در تلاش هستند
  آوار بیماری‌های غیرواگیر بر سر نظام سلامت
  ماجرای درآمد میلیاردی از سود فروش «روپوش مدارس»!
  اقلام مجاز و غیرمجاز در بوفه مدارس
  پیشنهاد شناور شدن ساعت کار ادارات در دو نوبت
  مظفری: پنالتی دیاباته و کارت قرمز اسماعیلی محرز بود!
  رئیس جدید سازمان خصوصی سازی منصوب شد
  نکاتی که هنگام خرید شوفاژ برقی باید بدانید
  حذف یارانه ثروتمندان حتما اجرا می‌شود
  نتایج آزمون ارشد پزشکی اعلام شد
  مدال برنز جهان بر گردن سعید عبدولی
  اختیارات مشمولان سهام عدالت در بورس اعلام شد
  روزشمار برای پایان یک معافیت سربازی
  جریمه پزشکانی که از پایانه فروش استفاده نکنند
  رونمایی از تغییر جدید دولت در طرح ملی مسکن
کد نمایش در سایت یا وبلاگ
  ادامه آخرین اخبار
 
 وب گردی
چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
  ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
  چرا ضریب‌هوش ایرانیان رو به کاهش است؟
چرا ضریب‌هوش ایرانیان رو به کاهش است؟
  روش درست کردن سبزه عید در تنگ شیشه ای
روش درست کردن سبزه عید در تنگ شیشه ای
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
خوزنا شروع فعالیت: 1388
khoozna@gmail.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار