صفحه اول     درباره ما     تماس     پیوندها  
دوشنبه، 27 آبان 1398 - 20:20   
  تازه ترین اخبار:  
 صفحه اول روزنامه های کشور
 
 یادداشت
  عبور از نان گرم و روزنامه
  کاش این چراغ قرمز هیچ وقت سبز نشه
  مشق عشق در پیاده روی اربعین
  برای روز کودک؛ کبوتری با بال‌های زیتونی
  نقطه ها
  طاهره السادات احمدی مهریان/طریق الوسطی
  قانون شورای حل اختلاف
  برخی ازنمایندگان استان خوزستان سرنا را از سر گشاده می نوازند
  برای او ؛ پدرام طاهری / روزنامه نگاری "بی چشم" و بی هیچ چشمداشت
  در سوگ شایسته سالاری!
 
 گزارش
  آیین نکوداشت استاد زال پور در دزفول برگزار گردید
  قطع آب کرخه در ۱۰ هزار هکتار زمین‌ کشاورزی دشت‌آزادگان
  پیاز به نرخ دلار و خرمایی که به دهان خارجی‌ها شیرین است
  آهوی ریم در دام بی تدبیری!
  فاضلاب شهری؛ بزرگترین تهدید سلامتی انسان
  از زالودرمانی تا فواید بسیار آن
  سد گتوند بلای جان کشاورزی در خوزستان
  نشست هیئت علمی موسسه ی زبان خوزی گویش(دزفولی/شوشتری) برگزار گردید
  سرریز فاضلاب ها تهدید بزرگ سلامتی عمومی مردم
  "آب نمک" روی زخم‌های 38 ساله آبادان و خرمشهر
 
 معرفی کتاب
معرفی کتاب
معرفی کتاب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 84983صفحه نخست » آخرین اخبار جمعه، 22 شهریور 1398 - 14:53
شیوه تعیین قیمت مسکن تغییر کرد
  



شیوه تعیین قیمت مسکن در ایران تغییر کرده است و حالا دیگر این محله و منطقه نیست که تنها مولفه تعیین قیمت در بازار نیست.

به گزارش خبرانلاین، مسکن لوکس حالا جزء جدایی ناپذیر بازار مسکن در ایران است . از لواسان تا اسلامشهر و البته در تهران تا بندرعباس ، همه جا واحدها میکونی لوکس و گران قیمت به چشم می‌خورند .

در گذشته زمین مهمترین مولفه در تعیین قیمت مسکن محسوب می‌شد اما در شرایط کنونی این زمین اهمیت خود در این پروسه را از دست داده است چرا که شکل و شیوه تعیین قیمت مسکن در کشور تغییراتی جدی را تجربه کرده است. تغییر مکانیزم قیمت گذاری مسکن ریشه در تغییر شیوه ساخت در ایران دارد، گام برداری به سمت احداث واحدهای لوکس سبب شده است این بازار شاهد چرخشی مهم در این حوزه باشد.

 بررسی ها نشان می دهد سهم واحدهای لوکس خالی مانده از کل واحدهای مسکونی خالی مانده در بازار بسیار بالاست به طوری که می توان واحدهای مسکونی بحرانی و خالی مانده در ایران را لوکس دانست چرا که قیمت آن بالاتر از قدرت خرید می ایستد . تورم مسکن چنان سرعت گرفته است که حتی مسکن مصرفی نیز از دسترس بسیاری از خانوارهای متقاضی خارج شده است اما لوکس ها ساز دیگری را در این بازار می زنند .

مسکن

چر بازار مسکن منجمد شد؟

هادی حق شناس،کارشناس اقتصادی و استاندار گلستان معتقد است طبقه ای جدید در ایران شکل گرفته است که متقاضی مسکن لوکس ، خودروی لوکس و نمادهای اشرافیت و ثروت در ایران است اما همین طبقه در دوره هایی که اقتصاد با بحران روبرو می شود تقاضایش را خارج می کند ، این چنین است که رکود بازار مسکن لوکس از بازار مسکن مصرفی بالاتر است و این واحدهای مسکونی بدون تقاضا مانده و به انجماد بازار مسکن منجر شده است .

این نکته از سوی فعالان بازار مسکن نیز مورد تایید قرار می گیرد، فعالان این بازار معتقدند مسکن لوکس در جای جای کشور بی مشتری است اما در نقاطی که تجمع مسکن لوکس وجود دارد و شهرک سازی خاص شده است، مانند باستی هیلز در لواسان این رکود به چشم نمی خورد چون طبقه متقاضی این نوع زندگی به اندازه کافی پول دارد .

راهکار تعیین قیمت

 حسام عقبایی ، نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال خبرانلاین که آیا بازار مسکن مصرفی راکد است یا بازار مسکن لوکس گفت: طبیعتا بازار مسکن لوکس با بحرانی جدی روبروست و حجم خرید وف روش کاهش یافته است.

 وی در پاسخ به این سئوال که آیا رکود در برخی مناطق گران تر پایتخت مشهود است یا خیر؟ گفت: نکته مهم اینجاست که شیوه تعیین قیمت ملک تغییر کرده است، پیش تر به واسطه محل قرارگیری یک واحد مسکونی در یک منطقه ، قیمت تعیین می شد اما امروزه این نوع سازه و امکانات ساختمان است که قیمت را تعیین می کند، وقتی ساختمانی باشگاه ورزشی و استخر و سونا و آسانسور اسباب کشی و ... دارد قیمت بالاتری برای آن تعیین می شود و ساختمان های معمولی نیز قیمت پایین تر دارند .

 وی ادامه داد: این ساختمان ها در حالی احداث شده است که فعلا پولی برای خریدشان وجود ندارد از این رو با انبوه واحدهای مسکونی خالی مانده روبرو هستیم .

 وی گفت: همین حالا در گران ترین منطقه تهران واحدهای مسکونی هست که قیمت هایی دو برابر قیمت عرف منطقه دارد چرا که امکانات این واحدهای مسکونی بسیار بالاست.

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
  مخاطب گرامی: از انتشار نظرات تکراری و یا حاوی کلمات توهین آمیز معذوریم
  کد امنیتی:
 
 پر بیننده ترین ها
 
 آخرین اخبار
  زمان ثبت‌نام تکمیل ظرفیت دانشگاه علمی کاربردی اعلام شد
  پیش فرض رمز کارت سوخت چیست؟
  مشمولا‌ن یارانه‌ی بنزینی دولت چه کسانی هستند؟
  سهمیه سوخت سرویس مدارس تامین خواهد شد
  جایگزین فیس‌بوک و توئیتر راه اندازی شد
  حجتی: گرانی بنزین روی قیمت مواد غذایی اثر ندارد
  پیگیری وضعیت پروژه متروی اهواز از طریق معاون اول رئیس جمهور
  اعتبار ۵۰۰ میلیاردی وام دانشجویی در سال جاری
  پیمان معادی جایزه دستاورد جشنواره استکهلم را گرفت
  شارژ سهمیه بنزین آبان‌ماه خودروهای شخصی
  نرخ بلیت هواپیما تغییر نمی‌کند
  مشاغلی که سلامت قلب زنان را به خطر می‌اندازد
  نرخ بلیت اتوبوس‌های برون شهری افزایش نمی‌یابد
  آمادگیِ برخورد با عاملانِ افزایش غیرقانونی قیمت‌ها
  زنگنه: تمام درآمد گرانی بنزین را به مردم می‌دهیم
  عناصر اصلی تحرکات ساختار شکن اخیر در اهواز دستگیر شدند
  مبلغ یارانه افزایش نمی‌یابد
  نرخ کرایه‌های "اسنپ و تپسی" گران نمی‌شود
  قیمت گازوئیل و CNG بدون تغییر ماند
  باجه‌های پستی برای دریافت کارت سوخت امروز باز است
  «بیرانوند» نامزد بهترین بازیکن سال آسیا شد
  نرخ جدید بنزین اعلام شد
  رونالدو به دنبال بازگشت به رئال
  آغاز ثبت نام تکمیل ظرفیت ارشد دانشگاه آزاد از امروز
  موافقت رهبر انقلاب با عفو تعدادی از محکومان
  متعرضان به حریم رودخانه‌ها ۶ ماه تا سه سال حبس می‌شوند
  توان تولید ورق‌های ای پی آی در داخل کشور را داریم
  احراز هویت مشترکان الزامی شد
  تکلیف کارت‌های سوخت چه شد؟
  قیمت برق و شرایط استخراج رمزارزها اعلام شد
  "وکلا" دو ماه دیگر برای نصب کارتخوان فرصت دارند
  «خانه پدری» رفع توقیف شد
  این داروهای کُشنده را مصرف نکنید!
  بانک‌ها نباید بابت رمز یکبارمصرف هزینه بگیرند
  جزییات طرح مجلس برای تعطیلی روزهای پنج‌شنبه ادارات کشور
  لایحه حذف ۴ صفر پول در کمیسیون تصویب نشد
  سامانه بارشی از روز جمعه وارد خوزستان می‌شود
  قیمت کارت الکترونیکی شهروندی 7 هزار تومان تصویب شد
  ثبت‌نام کاردانی و کارشناسی بدون آزمون دانشگاه آزاد
  خسارت بارترین حادثه غیرمترقبه در دنیا سیل است
  نکاتی که در مورد زلزله می‌دانیم اما انجام نمی‌دهیم
  دیر غذا خوردن برای قلبِ زنان خطرناک است
  عوارض مصرف خودسرانه آنتی‌بیوتیک‌ها
  اقدام جدید فایرفاکس برای رضایت کاربران اینترنتی
  ۳ خودرو جایگزین ۴۰۵ شد
  قیمت برنج کاهش می‌یابد
  شفاف‌سازی وضعیت خرید و فروش طلا در فضای مجازی
  اعلام مهلت تغییر محل آزمون پایان ترم دانشجویان پیام نور
  چه کسانی واکسن «سینه پهلو» تزریق کنند؟
  آغاز دور جدید اعزام‌های عتبات از اول آذر
  آغاز ثبت نام داوطلبان نمایندگی مجلس از ۱۰ آذر
  بارش‌های فراگیر در راه خوزستان
  بیماری‌های اسکلتی و عضلانی، ارمغان زندگی ماشینی
  قضاوت داور خوزستانی در مسابقات فوتبال جوانان آسیا
  فولاد و نفت‌مسجدسلیمان جریمه شدند
کد نمایش در سایت یا وبلاگ
  ادامه آخرین اخبار
 
 وب گردی
چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
  ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
  چرا ضریب‌هوش ایرانیان رو به کاهش است؟
چرا ضریب‌هوش ایرانیان رو به کاهش است؟
  روش درست کردن سبزه عید در تنگ شیشه ای
روش درست کردن سبزه عید در تنگ شیشه ای
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
خوزنا شروع فعالیت: 1388
khoozna@gmail.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار