صفحه اول     درباره ما     تماس     پیوندها  
سه شنبه، 17 تیر 1399 - 00:06   
  تازه ترین اخبار:  
 صفحه اول روزنامه های کشور
 
 یادداشت
  شفاف سازی رمزبهبودوضعیت هرمزکان
  بی توجهی اوقاف به موقوفه منصوریه بزرگترین موقوفه خوزستان
  اینقدر به تن نحیف مردم تبر نزنید؛ آنها مقصر نیستند
  خدای کرونا!
  پیام حاج جواد خادمی در ارتباط با انتخابات یازدهمین دوره مجلس شورای اسلامی
  رای به مقبولیت و محبوبیت ایران اسلامی
  تقویت منافع ملی با شرکت در انتخابات مجلس
  پست فروشی به سبک نامزدهای انتخابات
  چاره ی ناکارآمدی درخدمت ،شایستگی در وکالت است!!
  عبور از نان گرم و روزنامه
 
 گزارش
  آیین نکوداشت استاد زال پور در دزفول برگزار گردید
  قطع آب کرخه در ۱۰ هزار هکتار زمین‌ کشاورزی دشت‌آزادگان
  پیاز به نرخ دلار و خرمایی که به دهان خارجی‌ها شیرین است
  آهوی ریم در دام بی تدبیری!
  فاضلاب شهری؛ بزرگترین تهدید سلامتی انسان
  از زالودرمانی تا فواید بسیار آن
  سد گتوند بلای جان کشاورزی در خوزستان
  نشست هیئت علمی موسسه ی زبان خوزی گویش(دزفولی/شوشتری) برگزار گردید
  سرریز فاضلاب ها تهدید بزرگ سلامتی عمومی مردم
  "آب نمک" روی زخم‌های 38 ساله آبادان و خرمشهر
 
 معرفی کتاب
معرفی کتاب
معرفی کتاب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 85453صفحه نخست » آخرین اخبار سه شنبه، 23 مهر 1398 - 14:05
تنها راه نجات کشور از معضل زمین‌خواری چیست؟
  

زمانی در سفر به مناطق خوش آب‌وهوا در همین اطراف تهران همه به‌راحتی می‌توانستند جایی سرسبز و مملو از درخت برای گذراندن اوقات فراغت خود در کنار خانواده بیابند. نیازی نبود تا برای چند ساعت تفریح در گوشه‌ای از طبیعت زمان زیادی صرف پیدا کردن جا برای اسکان شود. چراکه هنوز جای درختان و کنار رودخانه‌ها، ویلا‌های چند هکتاری سر برنیاورده بودند. در سال‌های اخیری، اما پدیده‌های زمین‌خواری، کوه خواری و حتی رودخانه خواری در همین تهران که دور از دسترس شعبه‌های اصلی دستگاه‌های نظارتی نیز نیست، بسیار افزایش‌یافته است.

به گزارش تابناک اقتصادی؛ در همین دماوند به گفته مجتبی محمدی، رئیس دادگستری شهرستان دماوند تاکنون ۶۰۰ هزار مترمربع از زمین‌های تصرف‌شده، رفع تصرف‌شده‌اند. این آمار برای چند ماه اخیر یعنی شروع به کار ریاست جدید قوه قضائیه است. محمدی دلیل هجوم زمین‌خواران به این منطقه را خوش آب‌وهوا بودن منطقه دماوند ذکر می‌کند: «منطقه ما به دلیل موقعیتی که ازنظر آب و هوایی دارد، مورد استقبال افراد و گردشگران قرار می‌گیرد و در این راستا افراد سودجویی هم وجود دارند تا با استفاده از روابطی که دارند دست به تصرف برخی از زمین‌های منطقه می‌زنند تا بعد از تغییر کاربری به ساخت‌وساز روی بیاورند.»

در سطح کشوری، اما اعداد و ارقام مطرح‌شده بسیار فراتر از این اعداد است. به گفته اسماعیلی سخنگوی دستگاه قضائی در کنفرانس خبری ۲۶ شهریورماه سال جاری، در شش‌ماهه اول امسال و تنها در ۲۰ استان کشور به میزان ۱۱ هزار میلیارد تومان از اراضی تصرف‌شده، رفع تصرف‌شده است. قابل‌ذکر است که این آمار مربوط به اراضی شناسایی‌شده است و قطعاً اراضی تصرف‌شده‌ای وجود دارند که هنوز شناسایی نشده‌اند؛ مانند آنچه در دیگر استان‌ها است.

حال مسئله این است که چگونه این افراد به‌راحتی اقدام به تغییر کاربری اراضی کرده و در آن‌ها اقدام به ساخت‌وساز می‌کنند و همچنین در بسیاری از موارد هم زمین‌های تصرف‌شده از اراضی ملی هستند، بنابراین این سؤال هم مطرح می‌شود که چگونه می‌توان بدون هیچ مانعی در اراضی دولتی اقدام به ساخت‌وساز کرد. فراتر از این، افراد می‌توانند حتی بنا‌های ساخته‌شده را بفروشند و درواقع مالکیت را به دیگری منتقل نمایند.

سود چنده برابری با یک دیوارکشی در اراضی ملی یا کشاورزی

برای یافتن پاسخ سؤالات فوق باید به سراغ صاحب‌نظران در این حوزه برویم. سجاد طاهری، پژوهشگر زمین‌خواری درباره روش زمین‌خواران برای تصرف اراضی ملی و تغییر کاربری اراضی کشاورزی می‌گوید: «اولین قدم بعد از تصرف یک زمین، برای سودآوری این است که دورش را دیوار بکشید. شما با همین کار کلی سود کرده‌اید؛ یعنی یک زمین کشاورزی را به مبلغ ۵۰ هزار تومان می‌خرید و دیوار می‌کشید. بعد این زمین را تفکیک می‌کنید، زمانی که این کار را کردید آن‌ها را به شخص ثالث به متری ۵۰۰ هزار تومان می‌فروشید و سود ده برابری می‌کنید؛ اما شما سیری پذیری نیستید می‌خواهید سود حداکثر بکنید. حداکثر سود در ویلا سازی است. وقتی این کار را کردید قیمت زمین از ۵۰ هزار تومان به یک تا دو میلیون تومان می‌رسد؛ یعنی سود ۲۰ برابر تا ۴۰ برابر. همه دست‌وپایشان می‌لرزد وقتی این سود‌ها را می‌بینند.»

اعتبار اسناد قولنامه‌ای، راه قانونی زمین‌خواری

اما آیا این دیوارکشی پایان کار زمین‌خواران است یا مراحل دیگری برای کسب سود بیشتر وجود دارد؟ همان‌طور که در ابتدا مطرح شد زمین‌خواران بعد از ساخت‌وساز به‌راحتی می‌توانند بنا‌هایی که به‌صورت غیرقانونی ساخته‌شده‌اند را به فروش برسانند. حال باید پرسید که چگونه می‌تواند دست به چنین اقدامی زد مگر برای انتقال مالکیت نیاز به صدور سند رسمی از سوی حاکمیت نیست پس چگونه حاکمیت اجازه چنین اقدامی را می‌دهد؟

سجاد طاهری درباره نحوه انتقال مالکیت بنا‌های ساخته‌شده نیز می‌گوید: «مرحله رسیدن به سود من چیست؟ اینکه بتوانم این ویلا‌ها را اشخاص دیگر منتقل کنم. چگونه است؟ یک‌راهش این است که برویم دفتر ثبت‌اسناد و املاک و بگوییم این زمین‌های دولتی و کشاورزی را نابود کرده‌ایم و حالا می‌خواهم برایش سند مالکیت رسمی بگیریم و منتقل کنیم. مشخص است که آنجا حاکمیت نظارت می‌کند و من را متخلف می‌شناسد. باید راه موازی داشته باشم. این راه موازی باید سه ویژگی داشته باشد. اول اینکه این اسناد هیچ جا ثبت نشود. دوم در عین ثبت نشدن قانونی هم باشند و سوم در دادگاه‌ها مورد استناد قرار بگیرند. اینجا من یک راهکار قانونی جلو پایتان می‌گذارم و آن‌هم استفاده از قولنامه است. شما خیلی راحت قولنامه را از اینترنت دانلود می‌کنید و پرینت می‌گیرید و استفاده می‌کنید. دو تا امضا هم می‌کنید و دو تا شاهد هم می‌آورید که در محاکم اعتبار داشته باشد.»

از سوی دیگر، حسین معصوم، نماینده تام‌الاختیار سابق وزیر راه و شهرسازی درباره نحوه زمین‌خواری به‌وسیله اسناد قولنامه‌ای گفت: «شیوه زمین‌خواری به این صورت است که در ابتدا زمین تصرف می‌شود. سپس دور زمین دیوار می‌کشند و پس‌ازآن شروع به ساخت‌وساز می‌نمایند. در پایان نیز با اسناد قول‌نامه‌ای و عادی ملک به فروش می‌رسد.»

بنا بر اطهارت صاحب‌نظران آنچه باعث می‌شود که زمین‌خواران بتوانند به‌راحتی اراضی کشاورزی و ملی را تصرف و در آن شروع به ساخت‌وساز کنند و حتی ویلا‌های ساخته‌شده را هم به‌راحتی به فروش برسانند اسناد قولنامه‌ای است. ازاین‌رو به گفته اهل‌فن، تنها راه نجات از این معضل، بی‌اعتباری اسناد قولنامه‌ای و صدور سند رسمی برای همه معاملات است. راه‌حلی که آیت‌ا... رئیسی، ریاست دستگاه قضائی نیز بر آن مهر تائید زده است. وی در ۵ مهرماه در پاسخ به انتقادات جوانان درباره زمین‌خواری، گفت: «من معتقدم که تنها راه نجات از این وضعیت، سند رسمی است و تلاش می‌کنم این مسئله را در سخنرانی‌های خود مطرح و تبیین کنم.»

حال باید دید آیا دستگاه قضائی که به ریشه اصلی معضل زمین‌خواری پی برده است آیا می‌تواند برای حل آن نیز راهکاری ارائه بدهد یا تنها این ریشه‌یابی در مقام یک موضوع تئوریک خواهد ماند؟

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
  مخاطب گرامی: از انتشار نظرات تکراری و یا حاوی کلمات توهین آمیز معذوریم
  کد امنیتی:
 
 پر بیننده ترین ها
  تعیین تکلیف جاماندگان سهام عدالت تا دو هفته دیگر
  جزئیات بیشتر از وام گردشگری ویژه کرونا
  طرح جدید مجلس برای تشخیص خانه‌های خالی
  تأمین اجتماعی: درمان کرونا همچنان رایگان است
  زمان آغاز به تحصیل پذیرفته‌شدگان کنکورهای ۹۹
  احتمال تغییر در زمان بازگشایی مدارس
  کودک‌آزاری‌ در خیابان را به ۱۲۳ اطلاع دهید
  اطلاعات تازه درباره وام ودیعه مستاجران
  وزارت بهداشت: از ماسک سوپاپ دار استفاده نکنند
  معاملات شستا ابطال شد
  مرغ ۲ تا ۳ هزارتومان ارزان شد
  جزئیات وام ۱۵ میلیون تومانی مسکن روستایی
  وام بافت فرسوده ۲۵۰میلیون تومان شد
  عرضه مستقیم لوازم خانگی به زوج‌های جوان
  #من _ماسک_میزنم
 
 آخرین اخبار
  #من _ماسک_میزنم
  اطلاعات تازه درباره وام ودیعه مستاجران
  وام بافت فرسوده ۲۵۰میلیون تومان شد
  جزئیات وام ۱۵ میلیون تومانی مسکن روستایی
  عرضه مستقیم لوازم خانگی به زوج‌های جوان
  مرغ ۲ تا ۳ هزارتومان ارزان شد
  تأمین اجتماعی: درمان کرونا همچنان رایگان است
  معاملات شستا ابطال شد
  وزارت بهداشت: از ماسک سوپاپ دار استفاده نکنند
  احتمال تغییر در زمان بازگشایی مدارس
  کودک‌آزاری‌ در خیابان را به ۱۲۳ اطلاع دهید
  طرح جدید مجلس برای تشخیص خانه‌های خالی
  جزئیات بیشتر از وام گردشگری ویژه کرونا
  زمان آغاز به تحصیل پذیرفته‌شدگان کنکورهای ۹۹
  تعیین تکلیف جاماندگان سهام عدالت تا دو هفته دیگر
  مهلت ویرایش اطلاعات طرح ملی مسکن تمدید شد
  جزئیات برگزاری آزمون دکتری اعلام شد
  دلیل گرانی مرغ از زبان سرپرست وزارت صمت
  ماسک N۹۵ به هیچ وجه توصیه نمی‌شود
  عدم دسترسی ایران به واکسن کرونا تا یک‌سال آینده
  پیامک‌های واریزی که برای کلاهبرداری می‌آیند
  ماسک فیلتردار خطرناک است، استفاده نکنید
  جزییات پرداخت ودیعه و اجاره‌ مسکن مددجویان
  آغاز ثبت‌نام وام کرونا برای مشاغل فاقد بیمه از دوشنبه
  تا اطلاع ثانوی مدت آموزش سربازی یک ماه است
  ممنوعیت ارائه خدمات به افراد فاقد ماسک از فردا
  بخشودگی جرایم بدهکاران بانکی تمدید شد
  زمان کسر وام کرونا از یارانه‌ها مشخص شد
  تعرفه بسته‌های اینترنتی افزایش می‌یابد؟
  فراهم شدن امکان فروش ۳۰ درصد سهام عدالت
  برای تعطیلی یا ممنوعیت در خوزستان تصمیم‌گیری نشده است
  آزمون‌های حضوری دانشگاه علمی کاربردی لغو شدند
  رییس جمهور :از فردا ماسک‌زدن اجباری است
  برخورد با گران‌فروشی اینترنت آغاز شد
  خودروهای ثبت‌نامی چه زمانی تحویل داده می‌شوند؟
  طرح جدید مجلس برای تعویق در برگزاری کنکور ۹۹
  شرایط تحصیل مشمولان کنکوری
  احتمال پوشش بیمه‌ای واکسن آنفلوآنزا در سال جاری
  طرح اخذ مالیات از سکه، ارز و سهام کلید خورد
  زمان مرحله دوم انتخابات مجلس تغییر نمی‌کند
  تعطیلی ادارات و اصناف خوزستان صحت ندارد
  احراز هویت الکترونیکی با ۱۰ هزار تومان ممکن است
  کرونا تا پایان امسال همراهمان است
  ساخت ۲۰۰ هزار مسکن برای دهک‌های پایین
  سهمیه تاکسی‌های اینترنتی افزایش یافت
  انجام جراحی زیبایی تا اطلاع ثانوی ممنوع شد
  قیمت موبایل در سامانه ۱۲۴ اعلام می‌شود
  بیکاران چند ماه حق بیمه بیکاری می‌گیرند؟
  ۳ رشته جدید در دانشگاه علوم پزشکی اهواز
  اعمال محدودیت در ۹ شهر خوزستان
  خاموشی برخی نقاط غرب اهواز در روز جمعه
  گزارش فیلم‌های پایان هفته سیما
  اعلام شرایط اهدای پلاسما از سوی بهبود یافتگان کرونا
  عدم ابتلای مجدد افراد به کرونا ثابت شده نیست
  آخرین وضعیت واگذاری استقلال و پرسپولیس
کد نمایش در سایت یا وبلاگ
  ادامه آخرین اخبار
 
 وب گردی
چطور و چند دقیقه نان را ضدعفونی کنیم؟
چطور و چند دقیقه نان را ضدعفونی کنیم؟
  چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
  ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
  چرا ضریب‌هوش ایرانیان رو به کاهش است؟
چرا ضریب‌هوش ایرانیان رو به کاهش است؟
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
خوزنا شروع فعالیت: 1388
khoozna@gmail.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار