صفحه اول     درباره ما     تماس     پیوندها  
شنبه، 29 شهریور 1399 - 20:54   
  تازه ترین اخبار:  
 صفحه اول روزنامه های کشور
 
 یادداشت
  کشورهای غربی از گسترش فرهنگ اسلامی واهمه دارند
  سستی ، کم کاری ؛ قوم گرایی را در خاک خوزستان دفن کنید
  شفاف سازی رمزبهبودوضعیت هرمزکان
  بی توجهی اوقاف به موقوفه منصوریه بزرگترین موقوفه خوزستان
  اینقدر به تن نحیف مردم تبر نزنید؛ آنها مقصر نیستند
  خدای کرونا!
  پیام حاج جواد خادمی در ارتباط با انتخابات یازدهمین دوره مجلس شورای اسلامی
  رای به مقبولیت و محبوبیت ایران اسلامی
  تقویت منافع ملی با شرکت در انتخابات مجلس
  پست فروشی به سبک نامزدهای انتخابات
 
 گزارش
  آیین نکوداشت استاد زال پور در دزفول برگزار گردید
  قطع آب کرخه در ۱۰ هزار هکتار زمین‌ کشاورزی دشت‌آزادگان
  پیاز به نرخ دلار و خرمایی که به دهان خارجی‌ها شیرین است
  آهوی ریم در دام بی تدبیری!
  فاضلاب شهری؛ بزرگترین تهدید سلامتی انسان
  از زالودرمانی تا فواید بسیار آن
  سد گتوند بلای جان کشاورزی در خوزستان
  نشست هیئت علمی موسسه ی زبان خوزی گویش(دزفولی/شوشتری) برگزار گردید
  سرریز فاضلاب ها تهدید بزرگ سلامتی عمومی مردم
  "آب نمک" روی زخم‌های 38 ساله آبادان و خرمشهر
 
 معرفی کتاب
معرفی کتاب
معرفی کتاب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 86903صفحه نخست » آخرین اخبار پنجشنبه، 17 بهمن 1398 - 15:54
بازار مسکن راکد نیست، کاذب است
  

یک کارشناس با بیان این‌که چشم‌انداز رکود مطلق را برای بازار مسکن متصور نیستم گفت: رونق از نوع کاذب، هم‌اکنون در بخش مسکن وجود دارد و در این شرایط شکاف بین متقاضیان واقعی و متقاضیان مصرفی بیشتر می‌شود.

 ابوالحسن میرعمادی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: به لحاظ رکود اقتصادی، قدرت خرید طبقه‌ای که نیازمند مسکن است افزایش پیدا نکرده اما معاملات از سوی سرمایه‌گذاران انجام می‌شود. معتقدم در سال آینده نیز بخش مسکن وارد رکود مطلق نمی‌شود بلکه خرید و فروش سفته‌بازانه ادامه می‌یابد و شکاف بین توان متقاضیان واقعی و سفته‌بازان افزایش پیدا می‌کند.

وی افزود: بسیاری از افراد، بخش مسکن را برای سرمایه‌گذاری مناسب می‌بینند؛ چرا که بازار ارز دچار ثبات شده و ریسک خرید مسکن، کمتر از خرید دلار است. از سوی دیگر به دلیل کنار ماندن تقاضای مصرفی از بازار مسکن، رونق فعلی کاذب است.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که طی دهه‌های گذشته، تورم بخش مسکن، فراتر از رشد دستمزدها بوده است گفت: طبیعی است که سال به سال این فاصله عمیق‌تر می‌شود و در مقطعی به اعداد عجیب و غریب می‌رسد.

میرعمادی با بیان این‌که عرضه در بخش بزرگ متراژ و تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ است، تصریح کرد: با توجه به سود پایین املاک کوچک، طرف عرضه تمایلی به تولید این واحدها ندارد. لذا طبقه متوسط و پایین از مسکن مورد نیاز خود محروم می‌شود. در این وضعیت عمده جوانان اگر از طرف خانواده‌ها حمایت نشوند نمی‌توانند مسکن مناسب تهیه کنند. این در حالی است که مکانیزم بازار مسکن باید در دست دولت‌ها باشد و دولت باید از طبقات ضعیف و متوسط حمایت کند.

وی تاکید کرد: با توجه به میانگین قیمت مسکن شهر تهران در دی‌ماه یعنی ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع، یک واحد ۱۰۰ متری یک میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان قیمت دارد. حتی گروه‌های پردرآمد نیز در میان مدت قادر به تامین چنین مبالغی نیستند. بنابراین در سال آینده و حتی سال‌های بعد از آن بازار مسکن در دست عده‌ای معدود قرار می‌گیرد.

این استاد دانشگاه با بیان این‌که معتقدم قیمت مسکن کاهش پیدا نخواهد کرد، افزود: در این شرایط نوع معاملات و رفع نیازها در بازار مسکن تغییر می‌کند. یک گروه مصرفی وجود دارد که به سمت بازار اجاره می‌رود و گروه سرمایه‌ای به سمت خرید و فروش می‌رود. به تدریج شکاف ایجاد شده بین این دو گروه عمیق‌تر می‌شود و مسکن بخش اعظم درآمد اقشار ضعیف را می‌بلعد.

میرعمادی درباره راهکار کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن گفت: دنیا به سمت مالیات از خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی املاک رفته و ما هم باید از این مدل استفاده کنیم. مالیات بر عایدی سرمایه در کوتاه مدت ممکن است باعث رکود بخش مسکن شود ولی نهایتا کمک می‌کند تا طبقات ضعیف توان خود را بازیابی کنند. عدالت و منطق حکم می‌کند که مالیات از عایدی املاک و مالیات بر خانه‌های خالی وضع شود. در سوی دیگر، مشوق‌ها به سمت تولید برود. در طرف تقاضا نیز حمایت‌ها از خانه اولی‌ها باشد.

در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
  مخاطب گرامی: از انتشار نظرات تکراری و یا حاوی کلمات توهین آمیز معذوریم
  کد امنیتی:
 
 پر بیننده ترین ها
  توضیحات مهم معاونت امنیتی و انتظامی استانداری خوزستان پیرامون تجمع زائرین در مرز شلمچه
  جدول زمانی آموزش تلویزیونی در روز ۲۹ شهریور
  معلمان بازمانده از بسته رایگان اینترنتی چه کنند؟
  زائران به سمت مرز‌های عراق حرکت نکنند
  کاهش استفاده مردم از ماسک
  امروز آخرین مهلت ثبت نام آزمون استخدامی سال ۹۹
  آخرین مهلت واریز وجه توسط متقاضیان مسکن ملی
  آغاز فرصت مجدد انتخاب واحد دانشجویان دانشگاه آزاد
  جزئیات عرضه اولیه "وسپهر"
  ایران‌خودرو، "راناپلاس" را مهرماه روانه بازار می‌کند
  برتری آماری پرسپولیس مقابل التعاون
  نمی‌دانیم کدام پنجره فولاد را باز کنیم!
  یک روز با نخلداران شادگانی در فصل برداشت خرما
 
 آخرین اخبار
  یک روز با نخلداران شادگانی در فصل برداشت خرما
  نمی‌دانیم کدام پنجره فولاد را باز کنیم!
  امروز آخرین مهلت ثبت نام آزمون استخدامی سال ۹۹
  آغاز فرصت مجدد انتخاب واحد دانشجویان دانشگاه آزاد
  برتری آماری پرسپولیس مقابل التعاون
  ایران‌خودرو، "راناپلاس" را مهرماه روانه بازار می‌کند
  آخرین مهلت واریز وجه توسط متقاضیان مسکن ملی
  جزئیات عرضه اولیه "وسپهر"
  کاهش استفاده مردم از ماسک
  زائران به سمت مرز‌های عراق حرکت نکنند
  معلمان بازمانده از بسته رایگان اینترنتی چه کنند؟
  جدول زمانی آموزش تلویزیونی در روز ۲۹ شهریور
  توضیحات مهم معاونت امنیتی و انتظامی استانداری خوزستان پیرامون تجمع زائرین در مرز شلمچه
  چراغ سبز بورس به تصمیمات جدید
  آخرین‌مهلت ثبت‌نام در آزمون استخدامی آموزش و پرورش
  دستگیری کلاهبرداران ۴ میلیارد تومانی در خوزستان
  شناسایی کودکان محروم از تحصیل توسط دولت
  هشدار به استفاده از شبکه‌های اجتماعی در کنار «شاد»
  کرونا باعث تشنج می‌شود
  قیمت مصوب تخم‌مرغ، شانه‌ای ۲۶هزار تومان
  قابلیت‌های جدید «آی او اس» مشخص شدند
  فعلا خودرو نخرید
  فرسودگی 40 درصد فاضلاب اهواز/ مدیران ناکارآمد یا بودجه ناکافی؟
  چند تکنیک برای مقابله با اضطراب ناشی از کرونا
  تسهیلات اعتباری خرید کالای خانگی بازنشستگان
  افزایش نرخ مصوب تخم مرغ درب مرغداری
  جزئیات طرح نسخه‌نویسی الکترونیک در بیمه سلامت
  خطر انتشار وضعیت قرمز در سراسر خوزستان
  سامان قدوس به برنتفورد پیوست
  تمدید مهلت ثبت نام در دوره‌های کاردانی و کارشناسی علمی کاربردی
  صعود ۳ پله‌ای فوتبال ایران در تازه‌ترین رده‌بندی فیفا
  منصوریان قراردادش را رسما با تراکتور امضا کرد
  حذف شرط پلاک فعال برای ثبت‌نام خرید خودرو
  روحانی: مدیران مدارس، مسئول پروتکل‌ها هستند
  شاه ماهی ناامنی در خوزستان و ایلام دستگیر شد
  پرداخت وام خرید لپ تاپ و موبایل به دانشجویان
  فروش ارز پتروشیمی‌ها در صرافی‌ها آزاد شد
  گام مهم دیوان عالی کشور درباره تعیین تکلیف سود تسهیلات بانکی چه بود؟
  حیدری: پرسپولیس در آسیا شانس قهرمانی دارد
  چرا نظارت بر بازار جواب نمی‌دهد؟!
  انتخاب ارتش به عنوان پرچمدار فداکاری بسیار افتخارآمیز است
  اولتیماتوم شدید پلیس به اخلالگران نظم عمومی
  گزارش فیلم های پایان هفته سیما
  سردرگمی بورس های جهانی
  باخاطر جمع می توانیم از عملکرد محیط زیستی شرکت فولاد اکسین دفاع کنیم
  عذرخواهی هواپیمایی معراج بابت اتفاق امروز
  مهلت پذیره‌نویسی صندوق ETF پالایشی تمدید شد
  توافق نهایی تراکتور با منصوریان
  ۷ هزار نیروی پرستاری جدید جذب می‌شود
  زمینه بازگشت به تحصیل دانشجویان پیام‌نور خوزستان فراهم شد
  احتمال مسدود شدن ورودی‌های بهبهان
  مشترکان برق مجانی چگونه شناسایی می شوند؟
  اظهار و ترخیص خودروهای دپو شده ممنوع شد
  طول عمر کرونا روی سطوح مختلف چقدر است؟
  جزئیات واریز کمک هزینه معیشت برای معلولان
کد نمایش در سایت یا وبلاگ
  ادامه آخرین اخبار
 
 وب گردی
6 توصیه جدی و کاربردی برای جان سالم به در بردن از پاییز 1399
6 توصیه جدی و کاربردی برای جان سالم به در بردن از پاییز 1399
  چطور و چند دقیقه نان را ضدعفونی کنیم؟
چطور و چند دقیقه نان را ضدعفونی کنیم؟
  چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
  ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
خوزنا شروع فعالیت: 1388
khoozna@gmail.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار