صفحه اول     درباره ما     تماس     پیوندها  
یکشنبه، 30 شهریور 1399 - 23:45   
  تازه ترین اخبار:  
 صفحه اول روزنامه های کشور
 
 یادداشت
  کشورهای غربی از گسترش فرهنگ اسلامی واهمه دارند
  سستی ، کم کاری ؛ قوم گرایی را در خاک خوزستان دفن کنید
  شفاف سازی رمزبهبودوضعیت هرمزکان
  بی توجهی اوقاف به موقوفه منصوریه بزرگترین موقوفه خوزستان
  اینقدر به تن نحیف مردم تبر نزنید؛ آنها مقصر نیستند
  خدای کرونا!
  پیام حاج جواد خادمی در ارتباط با انتخابات یازدهمین دوره مجلس شورای اسلامی
  رای به مقبولیت و محبوبیت ایران اسلامی
  تقویت منافع ملی با شرکت در انتخابات مجلس
  پست فروشی به سبک نامزدهای انتخابات
 
 گزارش
  آیین نکوداشت استاد زال پور در دزفول برگزار گردید
  قطع آب کرخه در ۱۰ هزار هکتار زمین‌ کشاورزی دشت‌آزادگان
  پیاز به نرخ دلار و خرمایی که به دهان خارجی‌ها شیرین است
  آهوی ریم در دام بی تدبیری!
  فاضلاب شهری؛ بزرگترین تهدید سلامتی انسان
  از زالودرمانی تا فواید بسیار آن
  سد گتوند بلای جان کشاورزی در خوزستان
  نشست هیئت علمی موسسه ی زبان خوزی گویش(دزفولی/شوشتری) برگزار گردید
  سرریز فاضلاب ها تهدید بزرگ سلامتی عمومی مردم
  "آب نمک" روی زخم‌های 38 ساله آبادان و خرمشهر
 
 معرفی کتاب
معرفی کتاب
معرفی کتاب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 89843صفحه نخست » آخرین اخبار سه شنبه، 25 شهریور 1399 - 13:06
نقش اصلاح قانون روابط موجر و مستاجر در کاهش اطاله دادرسی
بخشی از اطاله دادرسی و بار پرونده دادگاه‏ها ناشی از رویه‎های ناکارآمد رسیدگی به دعاوی در دادگاه‏های حقوقی است که رسیدگی اولیه قضایی را به عنوان یک اصل قلمداد می‏ کند، در حالی ‏که با الگوبرداری از قانون روابط موجر و مستاجر و کارآمدسازی استفاده از دستور اجرا (به جای حکم) در دعاوی مطالبه وجه چک، می‏توان اطاله دادرسی را تا حد زیادی کاهش داد
  

بخشی از اطاله دادرسی و بار پرونده دادگاه‏ها ناشی از رویه‎های ناکارآمد رسیدگی به دعاوی در دادگاه‏های حقوقی است که رسیدگی اولیه قضایی را به عنوان یک اصل قلمداد می‏ کند، در حالی ‏که با الگوبرداری از قانون روابط موجر و مستاجر و کارآمدسازی استفاده از دستور اجرا (به جای حکم) در دعاوی مطالبه وجه چک، می‏توان اطاله دادرسی را تا حد زیادی کاهش داد.
 
به گزارش «تابناک» بر اساس رویه رسیدگی به دعوای مطالبه وجه چک در دادگاه‏های حقوقی، دارنده چک (ذی‎حق) با مراجعه به دادگاه و تنظیم دادخواست مربوطه و پرداخت هزینه دادرسی اقامه دعوا می‎کند و بعد از صرف حداقل یک سال زمان و هزینه‏کرد حدود ۱۲ درصد ارزش خواسته (با توجه به هزینه‎های دادرسی، تجدید نظر و اجرای حکم) به حق خود دست پیدا می‏ کند.

این در حالی است که اگر چک و گواهی عدم پرداخت را سندی مبنی بر بدهکاری فرد در نظر بگیریم، فرایند و رویه رسیدگی به دعوای مطالبه وجه چک به نفع دارنده چک تغییر کرده و بدین ترتیب دادگاه می‏تواند به جای برگزاری جلسه رسیدگی در بدو امر، با استفاده از ظرفیت‏های حقوقی دستور اجرای چک را صادر کرده و شروع فرایند رسیدگی را به اعتراض صادرکننده چک منوط کند.

سیر تحول قانون «روابط موجر و مستاجر» مسبوق به سابقه بودن چنین رویکردی در اصلاح رویه‏ های قضایی را تایید می‏ کند و بررسی آن می ‏تواند به فهم بیشتر ضعف‏ های رویه رسیدگی در خصوص دعوای مطالبه وجه چک و راهکار‌های اصلاح آن کمک کند.

یکی از ضعف ‏های قانون‏ سابق در خصوص روابط موجر (صاحب ملک) و مستاجر، مربوط به نحوه تشخیص وجود این رابطه حقوقی بوده که رویه رسیدگی قضایی را بیشتر تحت‏ الشعاع قرار می ‏داد و موجر باید بیشتر وقت و هزینه‏ خود را صرفا برای اثبات این موضوع که متصرف ملک، مستاجر است، صرف می‏ کرد.  

قانونگذار در سال ۱۳۷۶ به منظور برطرف کردن این ضعف، تشریفات تنظیم اجاره ‏نامه عادی را در اصلاح قانون «روابط موجر و مستاجر» مشخص کرد.

بر اساس ماده ۲ این قانون، «قرارداد‌های عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود».

پیش‎بینی چنین تشریفاتی در قانون به این دلیل است که دادگاه بر مبنای آن بتواند اصل وجود رابطه حقوقی را تشخیص دهد و تنها به بررسی آثار آن بپردازد و بتواند بر پایه مفاد آن سند و پس از ارزیابی شکلی، دستور تخلیه دهد.

تا قبل از تصویب این قانون، مستاجر در پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه نمی‏ کرد و موجر باید از طریق شکایت در دادگاه ابتدا ثابت می‏ کرد که فرد متصرف، مستاجر است و سپس حکم تخلیه می‏ گرفت.

اما در اصلاح قانون روابط موجر و مستاجر چنین رویه زایدی در دعاوی مربوطه حذف شد که دستاورد بزرگی برای قانونگذار تلقی می‏ شود.

قبل از اصلاح قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۷۶، تخلیه ملک اجاره‏ شده منوط به پایان رویه رسیدگی در دادگاه و اخذ حکم تخلیه بود، اما این رویه در سال ۱۳۷۶ اصلاح و به منظور رفع نگرانی موجر از تخلیه ملک پس از پایان مدت اجاره، عنوان شده است که بنا به تقاضای مالک (موجر) در پایان مدت اجاره، در صورتی که اجاره‏نامه رسمی باشد تخلیه ملک توسط دایره اجرای ثبت (مستقر در ادارات ثبت) ظرف یک هفته انجام می‏ شود.

در صورتی که اجاره ‏نامه عادی باشد نیز تخلیه ملک ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه و به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه‎قضاییه انجام خواهد شد.

قابل ذکر است که هرگونه ادعای احتمالی مستاجر مبنی بر داشتن حقی نسبت به ملک یا مالک نمی‏ تواند مانع اجرای دستور تخلیه شود.

بر اساس ماده ۵ قانون مذکور «چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارائه‎شده از سوی موجر مدعی هر گونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه، شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم کرده و پس از اثبات حق مورد ادعا و جبران خسارت وارده حکم مقتضی صادر می‏شود».

با توجه به اینکه شروع به رسیدگی در دادگاه منوط به تقدیم دادخواست است و رسیدگی به دادخواست، آیین دادرسی ویژه از جمله احضار دو طرف و رسیدگی به دلایل مدعی و دفاع‏های منکر دارد که احتمال می‎رود ماه‏ها طول بکشد، یکی از مهمترین ابتکارات قانونگذار در قانون جدید روابط موجر و مستاجر، این است که دستور اجرا را در شمار دستور‌های اجرایی یا موقت دادگاه آورده و حکم تلقی نکرده‏ است.

همچنین مطابق ماده ۳ آیین‏نامه اجرایی این قانون، رسیدگی به درخواست تخلیه توسط مقام قضایی نیازمند تقدیم دادخواست و رعایت تشریفات آیین دادرسی نیست؛ بنابراین مقام قضایی باید پایان مدت اجاره را از روی مفاد سند احراز کند و دستور تخلیه بدهد.

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
  مخاطب گرامی: از انتشار نظرات تکراری و یا حاوی کلمات توهین آمیز معذوریم
  کد امنیتی:
 
 پر بیننده ترین ها
  تولید اولین گیت ولو ۴۲ اینچ پروژه خط لوله گوره جاسک برای اولین بار در کشور
  مشارکت شرکت ملی نفت در بهسازی روستاهای خوزستان
  نمی‌دانیم کدام پنجره فولاد را باز کنیم!
  اجرای ۴ طرح پلیس برای برخورد با بی‌حجابی
  امشب ساعت رسمی کشور تغییر می‌کند
  نجات پدر و دو فرزندش در ارتفاعات بهبهان
  برنامه‌های آموزش تلویزیونی در روز یک‌شنبه
  هر کروناویروس طی ۲۴ ساعت ۹۰۰ ویروس جدید تولید می‌کند
  یک روز با نخلداران شادگانی در فصل برداشت خرما
  موارد منع تزریق واکسن آنفلوآنزا کدامند؟
  مدت سربازی در مناطق محروم کم می‌شود؟
  مرزهای چهارگانه با عراق کاملا بسته است
  زمان انتشار کلید نهایی سؤال‌های کنکور مشخص شد
  مجوز پروازهای ترکیه صادر شد
  نتایج اولیه کنکور سراسری اعلام شد
 
 آخرین اخبار
  کسب رتبه الف برای ف مثل فاضلاب
  افتتاح تقاطع میدان دانشگاه اهواز در اردیبهشت ۱۴۰۰
  فرمانداران مانع حرکت زائران به سمت مرزها شوند
  وضعیت خوزستان قرمز شد
  پورموسوی سرمربی نفت آبادان شد
  جزئیات واکسن انستیتوپاستور ایران برای مقابله با کرونا
  ساعات تدریس در مدارس کوتاه شد
  حقوق بازنشستگان کشوری و لشگری از مهرماه همسان‌سازی می‌شود
  هشدار حذف و جریمه متقاضیان وام ودیعه مسکن
  واردات ۲ میلیون دوز واکسن آنفولانزا از هلند
  انعقاد تفاهم نامه احداث و عملیات تکمیلی خط یک قطار شهری اهوازبا قرارگاه خاتم الانبیاء (ص)
  مشارکت شرکت ملی نفت در بهسازی روستاهای خوزستان
  موارد منع تزریق واکسن آنفلوآنزا کدامند؟
  نجات پدر و دو فرزندش در ارتفاعات بهبهان
  هر کروناویروس طی ۲۴ ساعت ۹۰۰ ویروس جدید تولید می‌کند
  اجرای ۴ طرح پلیس برای برخورد با بی‌حجابی
  امشب ساعت رسمی کشور تغییر می‌کند
  مرزهای چهارگانه با عراق کاملا بسته است
  زمان انتشار کلید نهایی سؤال‌های کنکور مشخص شد
  مدت سربازی در مناطق محروم کم می‌شود؟
  نتایج اولیه کنکور سراسری اعلام شد
  مجوز پروازهای ترکیه صادر شد
  برنامه‌های آموزش تلویزیونی در روز یک‌شنبه
  یک روز با نخلداران شادگانی در فصل برداشت خرما
  نمی‌دانیم کدام پنجره فولاد را باز کنیم!
  تولید اولین گیت ولو ۴۲ اینچ پروژه خط لوله گوره جاسک برای اولین بار در کشور
  امروز آخرین مهلت ثبت نام آزمون استخدامی سال ۹۹
  آغاز فرصت مجدد انتخاب واحد دانشجویان دانشگاه آزاد
  برتری آماری پرسپولیس مقابل التعاون
  ایران‌خودرو، "راناپلاس" را مهرماه روانه بازار می‌کند
  آخرین مهلت واریز وجه توسط متقاضیان مسکن ملی
  جزئیات عرضه اولیه "وسپهر"
  کاهش استفاده مردم از ماسک
  زائران به سمت مرز‌های عراق حرکت نکنند
  معلمان بازمانده از بسته رایگان اینترنتی چه کنند؟
  جدول زمانی آموزش تلویزیونی در روز ۲۹ شهریور
  توضیحات مهم معاونت امنیتی و انتظامی استانداری خوزستان پیرامون تجمع زائرین در مرز شلمچه
  چراغ سبز بورس به تصمیمات جدید
  آخرین‌مهلت ثبت‌نام در آزمون استخدامی آموزش و پرورش
  دستگیری کلاهبرداران ۴ میلیارد تومانی در خوزستان
  شناسایی کودکان محروم از تحصیل توسط دولت
  هشدار به استفاده از شبکه‌های اجتماعی در کنار «شاد»
  کرونا باعث تشنج می‌شود
  قیمت مصوب تخم‌مرغ، شانه‌ای ۲۶هزار تومان
  قابلیت‌های جدید «آی او اس» مشخص شدند
  فعلا خودرو نخرید
  فرسودگی 40 درصد فاضلاب اهواز/ مدیران ناکارآمد یا بودجه ناکافی؟
  چند تکنیک برای مقابله با اضطراب ناشی از کرونا
  تسهیلات اعتباری خرید کالای خانگی بازنشستگان
  افزایش نرخ مصوب تخم مرغ درب مرغداری
  جزئیات طرح نسخه‌نویسی الکترونیک در بیمه سلامت
  خطر انتشار وضعیت قرمز در سراسر خوزستان
  سامان قدوس به برنتفورد پیوست
  تمدید مهلت ثبت نام در دوره‌های کاردانی و کارشناسی علمی کاربردی
  صعود ۳ پله‌ای فوتبال ایران در تازه‌ترین رده‌بندی فیفا
کد نمایش در سایت یا وبلاگ
  ادامه آخرین اخبار
 
 وب گردی
6 توصیه جدی و کاربردی برای جان سالم به در بردن از پاییز 1399
6 توصیه جدی و کاربردی برای جان سالم به در بردن از پاییز 1399
  چطور و چند دقیقه نان را ضدعفونی کنیم؟
چطور و چند دقیقه نان را ضدعفونی کنیم؟
  چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
چکار کنیم گوشی با شارژ کم خاموش نشود؟
  ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
ویراژ خودروی آسکا تا ۲۰۲۵در آسمان +عکس
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
خوزنا شروع فعالیت: 1388
khoozna@gmail.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار